房地产估价师职业资格考试实行滚动管理模式,滚动周期为四年。参加房地产估价师职业资格考试的人员,须在连续4个考试年度内通过...
相顾伶俜2023-03-30 14:05:23
房地产估价师考试科目科目一:房地产基本制度和政策(含房地产相关知识)科目二:房地产开发经营管理科目三:房地产估价理...
跨越山河大海2023-03-26 14:51:43
如果想从事房地产评估的相关工作,考取房地产估价师是非常有必要的,在业内知名度是非常大的,房地产估价师含金量也是很高的。不...
建筑界2022-11-23 13:03:01
北京地区2022年度房地产估价师职业资格考试报名时间已公布:2022年10月19日至10月21日建筑界根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于做好北京地区2022年度房地产估价师职业资格考试工作的通知》获悉报名时间,通知具体如下: 一、报
建筑界2022-10-18 00:00:00
1、房子满5年以后再买卖就可以减免营业税.或者降低营业税的征收比例,一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66%,满5年以后,如果是唯一居住房屋,是全免的,如果不是,那就要征收房屋增值部分5.66%。2、房子是否满五年看你手上的购
林玲玲2022-04-07 00:00:00
办理房屋抵押需要的手续1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋;2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。办理房产抵押注意事项1、抵押房产类型“房贷”的第一前提是用房产抵押,所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办
许秀珍2022-04-07 00:00:00
《预售许可证》是允许开发商卖期房,就是房子还没修或还没修好就开始卖房;《销售许可证》是允许开发商卖现房,就是要在房子建好后再开始卖房。预售许可证是专门针对期房而言的,是对期房出售的一种管理制度,目的是保障消费者的利益,约束开发商的行为.现房
袁斌2022-04-07 00:00:00
因房改时有些单位只允许原承租人购买,或者用长辈的工龄优惠较多,所以借名买公房的情况并不罕见。通常借名买房都是亲戚间,没有书面约定,在认定是否存在借名买房法律关系时,借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。子女为父母出资买房通常被认为是赠予
袁斌2022-04-01 00:00:00
房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。房地产转让估价特点主要表现为:(1)从价值时点上看,房地产转让估价多数是在转让前进行的,估价时点则在估价作
许秀珍2022-03-31 00:00:00
从定义来看,商品房是由开发商申请,政府审批通过后才能开始售卖的房子,主要以盈利为主。而城改房多是因为政府规划拆迁,用于安置被拆迁的农民,一般是以拨划的方式来取得,虽然都是由开发商来建筑,但城改房主要以安置为主,房价较低,相应的盈利也会更少。
袁斌2022-03-28 00:00:00
1、用地性质不同居住用地产权70年;工业、科技、教育、文化、卫生、体育用地产权50年;商业、旅游、娱乐用地产权40年。2、使用年限不同40年产权的房子,其土地使用年限为40年。70年产权的房子,其土地使用年限为70年。我们拥有房屋永久的居住
郑昕宇2022-03-28 00:00:00
一般情况,如果是选择按揭贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商会出具首付款收据。然后,购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。换言之,简单点来说就是:
赵昀2022-03-28 00:00:00
如果买方贷款,一般交易流程如下(以公积金为例):1.签合同买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,签订《二手房买卖合同》。2.审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。3.网上签约资质和核验通过后当天就可
许秀珍2022-03-24 00:00:00
房价可以有买卖双方通过市场比较法、成本法来评估,也能请专业人员帮忙评估。但在二手房交易过程中,房价评估不是二手房交易的必备程序。一般情况下,二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户。只有在以下几种情形发生时,才需要进
许秀珍2022-03-24 00:00:00
二手房估价也是一门学问,一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办?有关专家在此为你提供一个“土方法”,能将房产价格算出个大概,可作为开价时的一个参考。1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混
季新坤2022-03-21 00:00:00
一、卖家自估价售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。二、中介估价售房者
郭静2022-03-21 00:00:00
一、房龄对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,
袁斌2022-03-21 00:00:00
1、缴满社保后再买很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市,要求的社保或个税年限是5年;广州则是3年。其它的限购城市,则是要求1年或2年的社保或个税记录。如果你在该城市已经缴纳了一定
黄子俊2022-03-14 00:00:00
1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)开发商开发物业当然不能忽略其基本成本,建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等,这些均为硬性成本,不太
许秀珍2022-03-14 00:00:00
买二套不需要多缴税,但要按照规定交税,买家需缴:1、契税,非一线90平以下缴1%,90平以上缴2%,北上广深均为3%;2、印花税,合同价格的0.05%。卖家需缴:1、个人所得税,房价差额的20%或总价的1%;2、增值税,总额的5.6%,2年
林玲玲2022-01-12 00:00:00
1、有完全民事行为能力的自然人,具有稳定的经济收人和按期偿还贷款本息的能力;并有购买住房的合同或协议。2、借款人有完全民事行为能力,有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口,有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力。3、办理按揭贷款必
建筑界2022-01-12 00:00:00
三级收费标准:0.50元/平方米•月(已包含税、费)一、基础条件小区封闭;有固定管理服务用房;绿化率25%以上;绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。二、公共秩序维护1、门岗室整
林玲玲2022-01-12 00:00:00
二级收费标准:0.75元/平方米•月(已包含税、费)一、基础条件小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率30%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;固定活动馆所200平方米以上;具备楼宇可视
林玲玲2022-01-12 00:00:00
一级收费标准:1.00元/平方米•月(已包含税、费)一、小区基础条件小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率高于35%(包括水面);绿化、休闲活动中心和场地大于1500平方米;固定活动馆所大于300平方米;专用固定
建筑界2022-01-12 00:00:00
政策规定,如果是已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,可以退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户,所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。退契税条件、所需资料①契税完
林玲玲2022-01-11 00:00:00
契税在房产交易税费的一种,在房产的所有权转移的时候,产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中,涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂行条例》规定,在中国境内取得土地、房屋
林玲玲2022-01-11 00:00:00
1.要求出示预售许可证。五证,很多人都知道,就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。前面几个和我们买房的人关系不大,我们只需要关注最后一个预售许可证。有了这个证
袁斌2022-01-11 00:00:00
1、质量问题。清盘房基本是现房,房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以擦亮眼睛认真挑选。2、两种促销价格最不可信。有些房地产商出于促销的考虑,往往弄出很多各种不同的价格,如“起价”、“均价”、“优惠价”等
许秀珍2022-01-11 00:00:00
40年产权与70年产权的区别1、对使用年限分别:商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年);住宅性质的房子,土地使用年限为70年。2、其税费、土地出让金:商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、对按揭方式购买:商用性质的房子
林玲玲2022-01-11 00:00:00
40年产权的房子要交房产税,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,房产税的征收对象如下:1、房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学
林一一2022-01-11 00:00:00