1、小产权房：
小产权房”没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，因此，银行不会接受抵押贷款。
2、公益用途房子：
公益用途房子就是如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，由于其公益属性，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，全部不能抵押。
3、未满5年的经济适用房：
正如前文所说的，像张先生拥有的未满5年的经济适用房是无法取得他项权证的，其无法办理抵押贷款。经济适用房想要办理房产抵押，需要等到五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。
4、老龄房：
房龄太久，面积过小的二手房考虑到房屋的变现能力，银行对用于房屋抵押贷款的房屋年限有严格的要求，即用于房屋抵押贷款的房屋的年限必须在20年之内。因此，许多房龄在20年以上，面积在50平方米以下的二手房，抵押机构都不会给予放贷。
5、文化保护建筑：
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、违章建筑：
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
7、拆迁范围内的房子：
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
8、权属有争议的房子：
权属有争议的房子，比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
银行房子抵押贷款流程
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
