商品房跟住宅房的区别有哪些

1、前者属于一种可用于市场流通的房产，可以称之为商品，能自由买卖，而后者单纯用来住的，一般以自建、参建或委托建造为主；

2、前者有很大的商业价值，增值空间大，而后者价值固定，一般不能用来卖；等等。