房贷转换LPR利率是指将住房贷款利率转换为LPR是指住房贷款利率从原来的变动利率变为LPR引入的贷款利率。新的LPR报价单由公开市场操作利率点形成,现在的LPR报价单是每月一次,报价日是每月的20日。各地房屋贷款利率都是根据LPR利率报价的。房贷期限通常超过5年,主要以5年期LPR利率为参考。
转换原则:
1、经借贷双方协商,可将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率,或转换为固定利率;
2、定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换;
3、等价转换,转换时点利率水平保持不变;
4、借款人有多笔房贷的,需要逐笔办理转换;
5、原借款合同有两个(含)以上借款人 ,需所有借款人意见一致且办理完成,才可完成转换。
LPR利率转换如何办理
以工行为例,该行目前提供手机银行、智能柜员机、短信银行等多种受理渠道。“疫情期间,建议借款人通过手机银行办理,如果确实需要线下办理,建议等到疫情结束后。”该行相关负责人说。从线上办理渠道看,借款人可登录工行手机银行APP,按照“最爱、全部、存贷款、利率基准转换、一键转换”路径点击,按提示操作办理即可。
“如果你是借款合同中的共同借款人,且已在工行预留手机号,在主借款人发起定价基准转换后,你将收到工行95588发送的定价基准转换变更确认短信,此时,你可以直接回复该短信完成定价基准变更确认。”上述负责人说,这一银行短信功能预计将于4月中旬上线。至于转换的生效时间,通常情况下是“实时生效”。例如,在手机银行办理定价基准转换时,如果合同清单中某一笔合同的右上角显示“已按LPR定价”,则说明已经变更成功。但是,如果你的贷款存在共同借款人,则需要所有共同借款人在主借款人发起变更的当天24点前完成变更确认,定价基准变更才能生效。相应地,银行会在定价基准变更成功或失败后,向借款人在该行预留的手机号发送短信提醒,建议借款人及时留意相关信息。