《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房;
《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。
预售许可证是专门针对期房而言的，是对期房出售的一种管理制度，目的是保障消费者的利益，约束开发商的行为.
现房出售不需要办理许可证，但也要向房地产管理部门备案，并要达到以下几个条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
建设部的<商品房销售管理办法>规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
合同的区别主要在于预售合同的内容，存在变更的可能性，如面积\配套条件等，而销售合同约定的内容必须是实际情况，是真实的。
房地产估价师职业资格考试实行滚动管理模式，滚动周期为四年。参加房地产估价师职业资格考试的人员，须在连续4个考试年度内通过全部科目，方可获得职业资格证书。
相顾伶俜2023-03-28 17:55:13
房地产估价师考试科目科目一：房地产基本制度和政策（含房地产相关知识）科目二：房地产开发经营管理科目三：房地产估价理论与方法科目四：房地产估价案例及分析
跨越山河大海2023-03-23 17:22:59
如果想从事房地产评估的相关工作，考取房地产估价师是非常有必要的，在业内知名度是非常大的，房地产估价师含金量也是很高的。不同区位的房产价值相差很大，而且随着市场变化、周围交通和环境的变化还会引起房地产价值的变化。所以房地产估价是极为重要的，而且如果从事这个行业的工作，银行按揭贷款、项目抵押贷款、拆迁评估等，评估出来的价钱，都要注册房地产估价师签字才能生效。贷款人需要估价书来担保房产价值足够作为贷款抵押。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。
温暖的模样2022-11-23 12:49:01
北京地区2022年度房地产估价师职业资格考试报名时间已公布：2022年10月19日至10月21日建筑界根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于做好北京地区2022年度房地产估价师职业资格考试工作的通知》获悉报名时间，通知具体如下： 一、报名时间考试报名时间为2022年10月19日至10月21日。二、报名流程及注意事项1、考试报名工作全程网上办理，考生须登录房地产估价师职业资格考试报名系统（http://gjsksbm.cirea.org.cn:9001）进行网上报名，同时上传以下资料原件的电子扫描件：（1）本人近期白底彩色1寸免冠证件照；（2）2001年以前高等院校毕业的，提供学历证书；2001年及以后高等院校毕业的，提供中国高等教育学生信息网（www.chsi.com.cn）出具的带有二维验证码的教育部学历证书电子注册备案表；（3）持军队成人学历毕业证书报考的，还须提供能证明其入学时为现役军人的证件（如军官证、转业证、退伍证等）；持香港、澳门、台湾地区或者国（境）外高等学校学历证书或高等教育文凭报考的，还须提供经教育部留学服务中心认证的认证书。2、完成报名提交并通过审核的考生应于2022年10月24日至10月25日进行网上缴费，缴费成功方为报名成功。考生缴费成功后，非政策因素不予退还。3、本次考试不设置补报名或补缴费环节，错过提交报名信息时段或缴费时段的，均视为自动放弃报名。4、考生报名时如遇问题，关于系统操作方面可拨打0531-66680713、0531-66680714，关于政策咨询方面可拨打010-55598091。5、已缴费成功的考生请于2022年11月3日至11月13日登录报名系统自行下载打印准考证，并按照准考证上的各项要求在规定时间、地点参加考试。
梁青语2022-10-18 14:56:24
1、房子满5年以后再买卖就可以减免营业税.或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66%，满5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66%。2、房子是否满五年看你手上的购房发票日期到今天是不是满五年，没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6%，这里还涉及到唯一住房，还有是不是特殊商品房，具体你可以找家中介公司问一问，或者房子报给中介他们会帮你算的。房子可以便宜卖吗?房子可以便宜卖，事实上现在楼市正在发生着悄无声息的变化，虽然不像过去那样剧烈，但那些嗅觉敏锐的炒房客显然已经察觉了。但可惜的是，他们已经成为了瓮中之鳖，想跑都来不及了!1、一来主要是考虑到未来不可预知的风险，另外就是为了减轻负担。因为，我们来炒房也是有成本的，要不然就是借钱全款买了房子，要不然就是和银行申请了房贷，但是现在卖不掉，装修出租来赚租金更是不划算，那还等啥呢?肯定要降价啊!早知道炒房这里面的水这么深，就不来瞎折腾了。2、降价卖房以后会越来越普遍。尤其是在三四线城市，随着政策红利的消失，卖房的难度会加大，持币观望的情绪会越来越浓厚，我估计着楼市估计要出现冷冻状态了。毕竟，有钱人都已经有了好几套房子了，人家不需要了。而低收入群体呢?过去房价不高的时候都买不起，现在连小县城的房价都纷纷过万了，怎么买得起?
林玲玲2022-04-07 16:07:47
办理房屋抵押需要的手续1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋;2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。办理房产抵押注意事项1、抵押房产类型“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约;这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理);2、利率的选择商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。3、签好购房合同购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。
许秀珍2022-04-07 16:05:28
因房改时有些单位只允许原承租人购买，或者用长辈的工龄优惠较多，所以借名买公房的情况并不罕见。通常借名买房都是亲戚间，没有书面约定，在认定是否存在借名买房法律关系时，借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款，不能因为子女给父母出资买房了，就简单的认定为借名买房。因此，在认定子女和父母之间是否形成借名买房法律关系时，通常要有书面协议，即使没有书面协议，也要像本案中王先生书写的说明，证明双方确有借名买房的事实存在。否则只是子女长期占有、使用父母的房子，想认定借名买房比较困难。
袁斌2022-04-01 16:15:35
房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。房地产转让估价特点主要表现为：(1)从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行的，估价时点则在估价作业日期之后。正常情况下，房地产转让估价时点为成交日期，但一般很难提前确定成交日期，所以转让估价时点一般为实地查勘日期，和抵押估价相同，应在估价的假设和限制条件中明确下面内容：假设估价对象在实际查勘日期与未来房地产成交日期房地产市场状况相同。(2)从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估，委托人既可能是买方和卖方单独委托，也可能是买卖双方共同委托，这是一种自愿的行为。(3)从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解，掌握房地产交易行情而进行的评估，其目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性。作为评估机构其评估结果可能有一定摆动幅度的价格区间，对估价信息和结论合乎估价技术规范和执业规范负责，而对房地产转让定价决策不负直接责任。房地产估价是提供价格意见而不是价格保证。
许秀珍2022-03-31 15:58:41
从定义来看，商品房是由开发商申请，政府审批通过后才能开始售卖的房子，主要以盈利为主。而城改房多是因为政府规划拆迁，用于安置被拆迁的农民，一般是以拨划的方式来取得，虽然都是由开发商来建筑，但城改房主要以安置为主，房价较低，相应的盈利也会更少。如何辨别城改房是否正规1、注意开发主体是否合法虽然城改房的主要作用安置被拆迁的农民，但是开发商在建造之前，必须要有政府出具的《城中村改造方案批复》，否则即被认定为不合法。另外，还要看开发商的主体是否合法，可以从法人资格以及开发资质等方面进行核查，合法公司建造的房子才是合法的。2、注意城改房证件是否齐全购买城改房和商品房是一样的，同样需要核查五证是否齐全，只有五证都齐全的房子才属于正规的房子，业主才可以进行购买。如果业主不知道该如何查询，可以在签订购房合同前，要求开发商出示预售预可证，否则不能签字。
袁斌2022-03-28 15:03:16
1、用地性质不同居住用地产权70年;工业、科技、教育、文化、卫生、体育用地产权50年;商业、旅游、娱乐用地产权40年。2、使用年限不同40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年。我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起，如下：3、税费、土地出让金不同40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。4、按揭方式不同70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。5、居住成本不同40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。6、落户方面的不同只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。7、房产套数认定方面的不同在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外，如北京)。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。8、再次出售难易程度的不同70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。
郑昕宇2022-03-28 15:00:27
