[摘要] 随着国家开放三胎，在坚持房地产调控主旋律不变的前提之下，不排除将有针对多孩家庭的相关利好政策出台，如置换房产的贷款利率、首付比例优惠等。
随着我国人口增速放缓问题日益突出，三孩生育政策即将出台。
在政策带来的热议之外，三胎政策可能为房地产行业带来哪些短期或长期影响?
三孩生育政策来了
据新华社报道，5月31日，中共中央政治局召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
三胎政策的出台，主要是为了应对我国日益突出的人口增速放缓问题。前不久，国家刚刚公布了第七次全国人口普查结果。
根据全国人口普查结果，2020年11月1日零时我国总人口141178万人，与第六次人口普查的133972万人相比，增加了7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%，比2000年至2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。
在人口普查结果公布前，上海出生人口创新低已引发了公众对我国人口问题的广泛关注。在公众热议之下，三孩生育政策的出台能否有效解决我国当前面临的问题，还有待探究。
在三胎政策将对我国人口数量增长形成良性刺激的前提下，政策将为房地产行业带来哪些短期或长期影响?
政策如何影响房地产行业?
经济学家任泽平曾表示，房地产周期的决定因素要长期看人口、中期看土地、短期看金融。
人口政策进一步放开，与地产行业的发展息息相关。在可研智库看来，假设三胎政策下，国民生育意愿有所增长，将对房地产市场及行业带来以下三方面影响：
短期来看，市场端改善住房的需求或将进一步加强，在坚持房地产调控主旋律不变的前提之下，不排除将有针对多孩家庭的相关利好政策出台，如置换房产的贷款利率、首付比例优惠等。
企业端则将面临产品设计的更新换代问题，可三改四的户型或将更受欢迎，如何在同等空间内做出更大的实用面积，将成为房地产企业面临的新挑战。
而长期来看，城市的人口增长速度或将随城市能级、房价表现、消费水平、基础设施完善程度的不同出现严重分化。随之而来，综合各城市调控政策的分化与“两集中供地”政策的出台等因素，城市投资机会或将发生变化，房地产企业对城市投资机会的研判，或再度迎来重要窗口期。
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