[摘要] 作为缓解超大城市住房供需矛盾的新尝试，“十三五”时期，北京积极试点在集体土地上建设租赁房。位于朝阳区十八里的集体土地租赁房项目是其中之一，目前已经实现主体结构封顶。
北京最大的集体土地租赁房项目——首创繁星十八里店集体土地租赁房，已于日前实现主体结构封顶，超过6500套租赁房源有望于明年一次性入市。
同样一块集体土地，当散租用作石材集散地时，租金收入不稳定不说，还会对环境产生一定污染;当长租用于租赁社区时，每年可获得稳定可期的租金收入外，投入运营后还能解决部分村民的就业。朝阳区十八里店将加快从“瓦片经济”到“楼宇经济”的转变。
作为缓解超大城市住房供需矛盾的新尝试，“十三五”时期，北京积极试点在集体土地上建设租赁房。这其中，位于朝阳区十八里店乡西直河村的集体土地租赁房项目，便是首批试点项目之一，也是迄今为止北京市建设规模最大的集体土地租赁房，总建筑面积约40万平米，估算总投资达43.6亿元。
据项目单位相关负责人介绍，该项目已经顺利实现主体结构封顶，预计将于2022年3月首期入市，可向市场一次性提供超过6500套租赁房源。“通过政企合作形式的探索，十八里店项目将被打造成一个全业态、全周期的复合型租赁社区。”他表示，6500套租赁房源，户型面积从33平方米到92平方米不等，可以满足不同人生阶段对居住空间功能变化需求。社区内还将建设卫生站、社区餐厅、夜间消费区、泳池健身会所、社区生鲜超市等配套设施，让租客享受到“一刻钟生活圈”的便利。
为支持集体土地租赁房建设，2020年，北京市明确集体土地建设租赁住房可获得资金补助，首创繁星十八里店集体土地租赁房也受益于此。截至目前，该项目已获得财政专项资金2亿元，为北京市获得最大专项资金支持的单个集体土地租赁房项目。按照规定，项目需承诺首期租金不得高于或变相高于周边同类房屋的均价;3年内租金等费用的涨幅符合成套住房不超过全市平均租金涨幅、非成套住房不超过全市平均租金涨幅的50%的规定;3年后租金涨幅也不得超过周边同类房屋租金的平均涨幅。
落实“房住不炒”，稳定的租赁房源供应是关键一环。按照年初北京市住房和城乡建设委员会公布的计划，2021年，北京市集体土地租赁房建设力度不减，全年力争开工建设1万套，年内建成1万套以上，确保投放市场运营5000套(间)。
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