[摘要] 伦敦Derwent有史以来最大的项目包括一个主要用于商业办公的大型建筑(夏洛特街80号)，一个角落的私人出租公寓(夏洛特公寓)和相邻的两层办公公寓(Asta House)的新公寓街
Make Architects完成了伦敦Derwent有史以来最大的项目，一个拥有32.1万平方英尺办公空间和4.5万平方英尺住宅(包括社会住房)的多功能项目。
该项目位于菲茨罗维亚的夏洛特街80号，在其体量和构成上，城市和街道脉络的融合具有固有的城市特色。包括一个小型的新公共花园，增加了这个城市的品质。
该方案包括一个主要用于商业办公的大型建筑(夏洛特街80号)，一个角落的私人出租公寓(夏洛特公寓)和相邻的两层办公公寓(Asta House)的新公寓街区。
该项目位于夏洛特街80号的岛式地块，原为上世纪60年代的邮局总部，之前被Saatchi公司占用。这座主楼占地90米，已被合并为一栋建筑。
该建筑富有想象力地将现有结构与新建元素相结合，并以不同的立面处理、后退和露台为特征。
这种技术将建筑从外部分割成一个看似较小的规模，同时仍然保留了深邃而灵活的平面。波士顿咨询公司和奥雅纳公司的总部均已出租办公空间;后者也是该项目的工程师。
在设计的初期，Make就选择将现有建筑的核心区迁移并整合到规划的中心，这样三个中庭就可以点缀每个角落，并吸引光线和通风。
随着项目的发展，这一关键的设计举措仍然存在，并一直是该方案的重要驱动力。这些中庭也表明了外墙覆层的分割点，当从街道上看时，提供了一个明显的体量突破。进入采光井和框架窗台的景观模仿了周围联排别墅的节奏和规模，有助于激发街景的活力。
新建筑比原来的建筑高出三层，从七层到十层。新的水平被后退，以减少质量，整合与上下文，并提供露台与无可比拟的意见，在菲茨罗维亚，附近的英国电信塔，并向城市和河流。
外立面融合了新旧，以不同的纹理、材料和形式的丰富组合来反映周围的区域。定制的百叶板混凝土包裹了半个街区，并以深色的窗帘框住了后退的窗户。
惠菲尔德街保留的部分红砖和黄砖，与Chitty街和夏洛特街正面的丹麦深灰色长条形Petersen砖相得益彰，而夏洛特街的主入口则是一个雕塑式的风化钢门廊。
材料的调色板也流向了室内，中庭采用百叶板混凝土，入口区域采用黑色混凝土地板，接待处采用丹麦橡木木地板，整个建筑采用外露的钢结构框架。
设计中的光影对比--例如，入口处的顺序开始是一个单层空间，然后出现在中庭下的全高主接待处。
由于惠特菲尔德街保留的外立面决定了现有的3.3米左右的低楼层高度，通过短跨结构框架解决了这一问题。马可与奥雅纳紧密合作，将结构和服务区整合在一起，以最大限度地提高楼层高度，同时保持服务区的原设计意图。
一楼的设计不仅仅是作为一个商业接待处，还为租户提供了举办活动和社交活动的空间。一个岛式咖啡吧将满足租户和公众的需求，而租户和客人也可以乘坐专用电梯到屋顶露台，在那里，第二个酒吧可以欣赏到北伦敦和伦敦市的美景。
除了保留和再利用现有的重要立面外，该建筑被设计成一个全电力建筑，不使用化石燃料、热电联苯或柴油。
取而代之的是可再生电力，或一旦可用的天然气，因此为伦敦能源供应的改变提供了未来的保障。中庭还可以吸收和回收新鲜空气，这些空气可以与可打开的外窗结合，形成混合模式。
该建筑的东南角，以Chitty街和Whitfield街为界，被19个私人出租屋占据，称为夏洛特公寓。
这些房子位于一家咖啡馆之上，咖啡馆向外延伸到诗人公园，这是一个位于Chitty街的新的2580平方英尺的公众可进入的绿色空间，拾取了隐藏在Fitzrovia街道之间的小型公园和广场。雨果-道尔顿(Hugo Dalton)的新雕塑完成了这个项目。
该项目还包括邻近的Asta House建筑，该建筑已被改造成住宅公寓，包括11,000平方英尺的翻新工作场所，现在是工程公司Elliott Wood及其建筑协会联合办公计划的所在地。
项目建筑师Jason McColl说。"Make与Derwent在夏洛特街80号的合作已经超过十年了，虽然这期间经济发生了变化，办公室的准则也发生了变化，但这个项目仍然具有现实意义，它拥有梦幻般的社交空间、混合模式通风的选择和绿色能源战略。
这是一个因地制宜的项目，具有真正的手工 "工匠 "感觉;它不是一个同质化的方案，也不是一个 "现成 "的设计。在结构表达上有真正的诚实，钢架和混凝土楼板在整个建筑中都是可见的，建筑形式利用了菲茨罗维亚的特点。其结果看起来就像一些不同的街区，而不是一个。这是一个经得起时间考验的作品。"
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