[摘要] 城市规划是一定时期内城市发展方向的指引。梳理青岛“十四五”规划的脉络,我们可以发现,老主城区和主城区,是青岛推动城市有机更新,面向未来的重要课题。
依海而建,因海而生,一直以来,青岛这座城市的故事都是围绕着这片海依次展开。从建置之初的偏居一隅、带状发展,到东进、西跨、北拓,一百多年的历史中,青岛的城市轮廓在不断外扩,城市容量也在不断增大。
空间布局历来是城市五年规划的重中之重,它决定了未来五年这座城市发展的方向和趋势。根据日前出炉的青岛“十四五”规划《纲要》,未来五年,青岛将形成“5十3”的主城格局,其中“5”是指市南、市北、李沧、崂山、城阳5大主城区,“3”则是指西海岸、即墨、胶州三大主城片区。可以说,一个以现代化大都市为标准,构建可持续发展的现代化国际湾区将成为青岛城市发展的新标签。
“十四五”规划,锚定青岛城市发展方向
青岛“十四五”规划《纲要》清晰地描绘出未来大青岛的发展格局,即在原有主城区范围的基础上,增添西海岸、胶州、即墨三大主城片区,并以蓝谷、姜山、南村、董家口四个功能节点形成东南西北四个方向的发展纵深指向。也就是说,未来五年,在继续加强原有主城区发展的同时,青岛要打造与主城区协调发展的西海岸、即墨、胶州三大主城片区。
作为研究城市未来发展、综合布局和各项建设部署的蓝图,城市规划是一定时期内城市发展方向的指引。梳理青岛“十四五”规划的脉络,我们可以发现,市南、市北、李沧老主城区,以及崂山、城阳“新晋”主城区,是青岛推动城市有机更新,面向未来的重要课题。而新增添的西海岸、即墨、胶州三大主城片区,则要与原有主城区优势互补,协同发展,共同提升扩大青岛城市发展格局。
作为城市建设的不同阶段,一定意义上,规划与开发是城市发展这枚硬币的两面,其目的都是为城市服务,创造良好的生活和生产环境,满足人们的需求。如果说,城市规划是一个城市房地产开发的“龙头”,指导和制约着城市房地产市场的开发,那么,作为城市发展的基础行业之一,房地产行业的发展是城市规划具体落地的核心要素,城市规划所绘制的发展蓝图部分要依靠房地产来完成。
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