[摘要] 上海市房屋管理局制定出台了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，让老旧小区的高层住户看到了希望，也能让这项民生工程不再总是卡在“钱”上。
近日，上海市房屋管理局宣布，为积极推动既有多层住宅加装电梯工作，在总结各区加装电梯成功案例基础上，制定出台了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，明确加装电梯应按照阶梯定价，楼层越高出资比例越高，楼层越低出资比例越低，一楼业主则不需要出资。
上海出台的这项新政，规定非常详细，具有操作性强的特点。例如，多层住宅加装电梯入户方式分为平层入户和错层入户两种;楼层越高承担的比例越多，顶楼出资比例低的为28%~30%，高的则达55%~57%。这既体现了“谁受益，谁出资”的指导原则，也厘清了各楼层的出资比例，有利于低楼层住户的理解与支持。
老旧小区加装电梯之所以会遇到阻碍，很多是由于不同的楼层住户对出资分摊比例意见不合，最终导致搁浅。上海市房屋管理局出台的这项制度，不仅让老旧小区的高层住户看到了希望，也能让这项民生工程不再总是卡在“钱”上。
笔者认为，一楼无需出资、楼层越高出资比例越高的加装方式，既合情，又合理。安装电梯后，高层由于上下楼方便，采光通风好，房价升值明显。而一楼居民生活中不需要使用电梯，反而可能会因为加装电梯而影响到住宅的采光和通风。据业内人士估计，高层住宅加装电梯后价格涨幅一般在20%左右，而低层住宅价格涨幅则明显偏低。
“悬空老人”下楼难，是全国许多城市面临的普遍问题。我国2000年前建造的多层住宅大多不设电梯，在人口老龄化的背景下，这严重影响了楼内住户特别是老年人住户的生活质量。一部电梯，已成为老龄化社会的“刚需”。近几年来，尽管各地都出台了加装电梯的相关政策，但进展速度不快。加装电梯工程专业性强，协商、申请、审批等环节十分复杂，甚至还要协调地下管线搬迁等问题。
上海市出台的这项制度，通过出资分摊比例指导，让加装电梯得益的一方多承担、得益较少的一方少承担，构建起了一整套合理的利益补偿机制，能有效化解利益相关方的深层次矛盾，化解项目实施过程中的困难与阻力，从而让旧楼加装电梯体现出公平与正义，值得各地参考与借鉴。
以上就是建筑界新闻频道为您带来的“上海市房屋管理局出台制度，破解老旧小区加装电梯资金难题”的内容，建筑界新闻频道也将持续关注更多热点的新闻，欢迎关注我们，关注建筑界行业热点新闻~
