[摘要] 在“后疫情时代”背景下，人居环境的改善和住房建设的发展成为当下社会关注的重点问题。近日，第十一届中国人居环境高峰论坛在重庆市涪陵区召开。
近年来，我国城市发展已经步入“质量升级时代”，营造绿色、健康、安全的高品质人居环境已经成为我国建筑业发展的重要方向。近日，第十一届中国人居环境高峰论坛在重庆市涪陵区召开。本次论坛邀请了相关政府部门、行业主管领导、专家学者、知名企业以及媒体等各方代表齐聚一堂，围绕会议主题“绿色生活，城市向美——可持续的健康人居环境”展开交流探讨。
坚持以人民为中心
变革发展方式
在“后疫情时代”背景下，人居环境的改善和住房建设的发展成为当下社会关注的重点问题。中国房地产业协会会长冯俊表示，受疫情影响，房地产业在长期发展中积累的问题更加显现，业内也充分认识到房地产业转型发展的紧迫性。转型发展面临的基本任务有两个方面：一方面是降杠杆、防风险;另一方面是改善供给，使房地产业提供的产品和服务更加符合人民群众日益增长的居住生活需要。
他认为，推进房地产领域绿色发展的必要性源于三个方面：第一，受资源、能源环境的约束。近年来，房地产的高速发展，消耗了大量的资源，给生态环境带来的压力与日俱增，以这样的模式发展难以为继。第二，在新材料新技术的研发和应用中，房地产行业前景广阔，涉及国内大循环的经济发展格局。为房地产业注入科技进步的新动能，使之在新基础上获得发展，从而为经济社会发展作出新贡献。第三，人民群众对居住生活的需要发生变化，尤其是新冠肺炎疫情发生以来，更是改变了人们的日常生活。房地产的绿色发展不仅仅是绿色建筑、小区绿化和健康服务，更是绿色出行健康人居的重要组成部分。绿色发展最重要的任务是生存方式的变革，根据产品、服务等市场需求，改变社区功能和服务模式。
住房建设作为人居环境的重要组成部分，也承担着改善居住环境的重要责任。在城市发展的过程中，只有不断提升对住房建设的要求才能更好地为改善居住环境带来动能。
中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明认为，住房建设还存在许多不尽如人意的地方，归纳起来有三个问题：功能划分不合理、平面利用不均衡和质量指标未达到要求。住宅开发要把注意力放在提高规划设计和满足人民群众需要两个方面，坚持以人民为中心的高品质、绿色发展才是新时代背景下的必然要求。
值得关注的是，住房和城乡建设部课题《2020全国绿色宜居住区质量与建筑品质满意度研究》调查研究成果在本次论坛上发布。课题成果从总体报告、建立住房质量满意度反馈与性能监测系统平台、绿色住宅体系3个方面进行了阐述。
抓“绿色”主基调
补城镇建设短板
目前，我国已经进入到了大城市引领发展的新阶段，城市群成为城镇化的主要平台，城市未来发展的新格局也时刻影响着城镇化进程。
国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心副理事长、研究员乔润令就城市建设的新需求提出三个观点：首先是城市的绿色、有机更新成为城市建设的主基调。近年来中国城市建设和城镇化从大规模的外延扩张变成了内涵发展，我国土地制度供给等方面的转变，基本转向绿色发展。其次是中国城镇化的重要县城需要补短板、强功能。调研统计数据显示，由于城市房价过高，进城务工的农民在县城买房大量增长，因为在县城买房能解决新一代进城务工的农民最需要解决的就业、医疗和教育问题。最后是应对普遍出现的中小城市人口和城市的收缩。应对城市的收缩，应该从两个方面着手：控制增量走集约、集聚经营的路和在瘦身的基础上靠城市群来实现互补型的发展。
产业是城市发展的基础，城市是产业发展的载体。产业与城市的关系密不可分，促进产城融合发展有利于推进城市一体化建设和完善城市体系。
对于目前产城融合存在的问题，中国房地产业协会名誉副会长、人居环境委员会主任委员、当代置业有限公司执行董事兼总裁张鹏表示，产城融合是社会可持续发展的前提，但现阶段产城融合也存在诸多问题，比如产业发展和城市建设不匹配，大量的城中区建设集中的住宅有大量的住宅用地，产业需求与城市功能不匹配，虽然引进了大量的产业，却没有提供多元化的配套和服务，没有满足全生命周期的需求。房地产业在融入城市建设过程中需要解决两件事，除了在硬件方面做好全生命周期的配置，在软件方面也就是客户全生命周期中让客户适配消费，要让人留得下来，才能形成健康、可持续的良性循环。
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