[摘要] 截至目前，哈尔滨市首批21个改造项目已全部进入施工阶段。据悉，哈尔滨市老旧小区总体内容共39项，分为必改项目、业主选择项目、增建运营项目三大类，以解决老旧小区5方面问题。
哈市从今年起对2000年前建成的老旧小区进行大面积改造。今年，哈市年度计划改造老旧小区1500万平方米，涉及居民23万户。截至目前，首批21个改造项目已全部进入施工阶段。
老旧小区24项内容必改，6项业主自主选择
老旧小区改造的准入条件有哪些?哈市老旧小区改造总指挥部规划设计部部长张建军介绍，按照居民自愿、政府扶持的原则，广泛征求群众意见和建议，要征得三分之二以上(含三分之二)业主同意，并征询改造后物业服务内容、服务标准和收费标准等。
老旧小区改造都改造哪些内容?张建军表示，总体内容共39项，分为必改项目、业主选择项目、增建运营项目三大类。
必改项目
包括屋面防水、屋面保温、外墙保温(或节能改造)、外墙粉刷、单元门窗更换、楼道照明设施、楼道内部(墙体、踏步、楼梯扶手)维修和粉刷、雨漏管更换、庭院照明、庭院绿化、庭院硬化、安防监控、道路维修、施划地面停车泊位线、增设无障碍设施、垃圾分类转运设施、室外供水管线、室外排水管线、室外供电线路、室外供气管线、室外供热管线、封闭或半封闭庭院、维修健身器材和5G基站建设。
自选项目
包括室内供水管线、室内排水管线、室内供热管线和暖气片、自用门窗、加装电梯、加装水气热等智能计量表，业主分担成本费用。
增建项目
建设社区服务用房、地上或地下停车场、养老、托幼、便民商超、公厕、公共充电桩、物流配送设施、物业管理用房。
解决老旧小区5方面问题
1、建筑使用功能问题。
重点解决屋面渗漏、墙体保温、建筑立面和单元门残破、黑楼道、吃水难、排水堵塞等问题，满足居民的日常生活需求。
2、服务设施欠缺问题。
增设和完善小区公共设施，辟建垃圾分类场所、物业管理用房、充电桩、5G基站等，有条件的可以配建微型消防站及消防取水设施。开展智慧社区试点，对具备条件的小区，增设视频监控、车辆闸机、智能门禁、一键呼救、电子巡更等智能化管理服务设施。对这类具有增值服务的项目，采取政府、运营商、居民三方共同出资的方式改造。
3、小区停车困难问题。
对具备条件的小区，优先辟建地下停车场、新建地上停车楼。也可通过整合庭院和绿化设施，尽可能增设停车泊位。还可利用周边市政道路施划限时停车泊位(晚高峰以后允许停车，早高峰以前必须驶出)。原则上，老旧小区改造后的停车泊位不小于小区现有停车数量。
4、生命通道堵塞问题。
结合哈市去年实施的消防通道专项整治工作要求，采取小区内部道路打通和周边市政道路利用相结合的方式，保证消防、医疗救护等应急车辆能够直接到达小区内每栋建筑。
5、小区环境质量问题。
按照方便人行、规范车行的原则，对具备条件的小区通过增植绿化的方式，实现小区的半封闭和封闭式管理;对小区破损路面进行整修，对小区绿化和照明缺失加以完善。
有手续牌匾先临时移出再恢复安装
老旧小区改造总指挥部拆违工作部副部长白华飞告诉新晚报记者，楼体外立面的保温节能修缮工程是老旧小区改造的重要内容，个别违规搭建外挂物影响保温工程正常进行。市城管执法部门对老旧小区内个别商家违建的门脸、违规悬挂牌匾及墙上违规设立的烟道等外挂装置，依法依规进行拆除。对于经过相关部门审定，具有合法手续但影响改造施工的牌匾等设施暂时移出，待小区改造完成后原址原样恢复安装。违法建筑和影响城市环境的城市疮疤拆除后，腾挪出的空间将作为引资资源，引入社会资本实施开发利用实现效益分成，也可配建有收益的项目(如停车设施)，或利用新增空间增设停车位。
出台改造后管理意见，明确服务标准
为巩固改造成果，强化物业管理工作水平，哈市已着手起草《哈尔滨市改造后老旧小区物业管理工作指导意见》。《意见》将进一步明确区级物业主管部门、街道办事处、社区居民委员会在改造后老旧小区物业管理工作中的责任，由区物业部门以街区形式对物业管理区域进行重新划分，以社区居民委员会开展的物业服务满意度测评工作为依据，实施退出和选用程序，强化对物业企业的监督。
《意见》明确物业服务标准，配套制定具体物业服务标准，明晰水、电、气、热、垃圾清运等公共服务与物业服务的责任界限，对乱堆乱放、私搭乱建、圈占绿地、堵塞消防通道等各类违规违法行为，进一步明确和强化物业企业责任，推行小区公共停车位收费管理制度。
《意见》提出，对于未成立业主委员会或业主委员会无法正常履职的小区，积极推行由社区居民委员会代行业主委员会职责。结合老旧小区改造，对于未缴纳房屋专项维修资金的，按照建筑面积每平方米20元的标准予以补交，强化对欠物业费行为的制约。目前，《意见》正在征求各区政府、相关部门意见。
哈尔滨老旧小区改造包括必改项目、业主选择项目、增建运营项目三大类，目前首批21个项目开始施工，是改善居民居住环境、提高城市品质的有力举措。建筑界热点频道也将持续关注更多老旧小区改造相关建筑行业热点资讯，欢迎关注我们，关注建筑界行业热点~。
