[摘要] 近日，北京市住房和城乡建设委员会等7部门共同印发《2020年老旧小区综合整治工作方案》，明确年内开工老旧小区综合整治项目80个，完成老旧小区综合整治项目50个。一起来看看具体情况。
又一批老旧小区有望通过改造“旧貌换新颜”。昨天，市住房和城乡建设委员会等7部门共同印发《2020年老旧小区综合整治工作方案》，明确年内开工老旧小区综合整治项目80个，完成老旧小区综合整治项目50个。
滚动确认80个整治项目
老旧小区改造是本市近年来的重要民生工程。据统计，2017年至2019年，本市已累计确认243个老旧小区综合整治项目，涉及295个老旧小区。截至今年4月底，已确认项目整治类内容全面实施，实现改造类进场施工98个项目，完成44个项目，涉及居民3.8万户。
今年的改造计划是什么?工作方案提出，年内要开工老旧小区综合整治项目80个，完成老旧小区综合整治项目50个，实现固定资产投资12.8亿元。“今年，各区要全面开展老旧小区摸底调查，进一步梳理辖区内2000年之前建成的老旧小区现状，初步建立老旧小区综合整治数据库。”市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，将按照条件成熟一批、确认一批的原则，滚动确认2020年整治项目。
今年老旧小区综合整治的主要内容，仍将围绕“六治七补三规范”，采用“菜单式”改造模式。其中，基础类是必须改造内容，以政府投入为主，比如对楼栋进行抗震加固和节能改造，对楼体进行清洗粉刷。自选类是在已实施基础类改造的前提下，根据业主意愿确定的改造内容，比如增设电梯、补建停车位，采用居民付费、社会投资的方式实施。但无论哪一类改造，实施主体都要结合居民诉求开展规划设计，设计方案应当经责任规划师审查，并在小区内公示。
探索社会力量参与后期管理
支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理，被写入《北京市物业管理条例》。工作方案提出，要积极探索老旧小区综合整治后长效管理机制，不断提升业委会和物业管理委员会的组建率、物业管理的覆盖率、党组织工作的覆盖率;试点探索社会力量参与后期管理，推广“劲松模式”。
“我们将研究探索社会资本参与老旧小区综合整治的定位、参与方式和投资回报方式。”上述负责人告诉记者，不仅是怎么改，改造后怎么管也是居民得先商量好的内容。工作方案提出，要在老旧小区引入物业服务企业，居民同意物业服务标准、收费标准，并签订物业服务协议的，综合整治项目方可实施。
拟出台危楼拆除重建试点方案
工作方案同时提出，对存在安全隐患的以不成套公有住房为主的简易住宅楼，以及经鉴定没有加固价值的危旧楼房，出台拆除重建试点工作指导意见，进一步明确规划条件、个人和政府出资原则、增加面积和套数的处理内容等方式。
同时，对存量资源整合利用后仍不能满足居民需求的老旧小区，研究出台增建公共服务设施的支持政策措施，在适度放宽规划指标、新建设施所有权和使用权分离等方面给予支持。
马上就访
盆儿胡同62号院全面“上新”
白纸坊地区的盆儿胡同62号院，是建于上世纪90年代初的老旧小区。家住1号楼甲门704的秦阿姨，疫情期间虽然不能出门，住得却比往常要舒心。“您瞧，现在上厕所方便了，管道不漏水了，汽车不乱停了，院子里的花也美了。这都得益于政府的投入。”
秦阿姨口中的政府投入，指的便是小区改造。2018年，盆儿胡同62号院纳入西城区老旧小区综合整治范围。经过一年的方案设计和意见征集，2019年4月，62号院正式启动整治工程，包括拆除院内的违法建设、进行保温改造和上下水改造、更换单元门、为小区公共区域新铺沥青混凝土路面和透水砖地面、增设路灯和监控探头等。记者昨天下午在现场看到，小区5栋住宅楼都加装了新的外墙保温层，约600台白色空调室外机支架都是统一的模样。不算开阔的公共空间里，还搭建起一个可以乘凉的小花园。
平原里南区社区居委会工作人员介绍，盆儿胡同62号院坚持改造与物业管理同步实施，通过“先尝后买”的方式，引入了物业服务企业。目前小区已经启动正式引入物业确权投票工作，物业收费标准拟采取实行阶梯式，高层2元/平方米，多层1.5元/平方米，直管公房1.1元/平方米。
“疫情期间多亏有了物业公司，小区才能真正实现封闭式管理。”秦阿姨说，在62号院住了多年，第一次享受到“管家”式服务，“为这样的服务付费，大家伙儿都愿意。”
北京80个老旧小区年内开工改造，是保障改善城镇设备不完善老旧小区群众住房安全，有效改善城镇老旧小区住房条件的有力举措。建筑界热点频道也将持续关注更多老旧小区改造相关建筑行业热点资讯，欢迎关注我们，关注建筑界行业热点~
