[摘要] 本文根据调研数据，分析采用预制外墙、预 制梁、预制楼板、预制楼梯和预制阳台板后相比现浇体系的单位建筑面积增量成本。探索如何降低预制装配式混凝土住宅的土建增量成本？
一、工程定额
本文计算所依据的预制构件造价来自于对浙江省预制装配构件生产与施工企业的调研，如表1所示。
二、预制体系的增量成本
以下针对项目采用的预制构件(预制外墙板、叠合梁、叠合楼板、预制楼梯、预制阳台板)的增量成本、 以及一些综合施工措施费的增量成本进行计算分析。
预制外墙板
1.构件增量成本
根据提供的设计资料，通过软件分析，可以得到外墙板和四角预制剪力墙的混凝土量分别为2022.17m³和364.14m³。研究对象混凝土总量为15795.66m³。从而得到预制外墙板及四角预制剪力墙的预制贡献率(指建筑总预制率中某一预制构件所占百分比)为：
(2022.17+364.14)/15795.66=15.11%
根据表1，可以得到标准层预制外墙板总费用为：
(2022.17+364.14)×3080=734.98(万元)
当外墙墙体采用加气混凝土砌块填充的传统做法时，根据工程量与综合单价，可以得到人工砌筑外墙的总成本为：117.50万元。建筑的建筑总面积约为3.122万㎡，可以得出外墙采用预制构件的单位建筑面积增量成本为：
(734.98-117.5)÷31220=197.91(元/㎡)
2.其他增量成本
与传统现浇做法相比，预制外墙体系减少了模板工程与脚手架工程，不需要抹灰，但需要设置外墙防水缝。经过分析计算，外墙体系的其他增量成本有(负号表示相对现浇体系成本减少)：
(1)模板部分：-12.84元/㎡;
(2)脚手架部分：-47.06元/㎡;
(3)抹灰及防水缝部分：-88.13元/㎡。
3.计算结果
将以上结果汇总，可得到外墙采用预制装配式体系时，与现浇体系相比增量成本为：197.91-12.84-47.06-88.13=49.88(元/㎡)
叠合梁
1. 构件增量成本
根据项目的标准层设计资料，计算得到叠合梁的混凝土立方量为1341m³。可得叠合梁的预制贡献率为：
1341÷15795.66=8.49%
根据表1，得到此项目叠合梁的单位建筑面积成本为：
1341×3250÷31220=139.60(元/㎡)
将叠合梁转化为矩形现浇梁，根据混凝土量与钢筋 量，可以得到现浇梁的单位建筑面积造价为：58.98元/㎡。于是，与现浇体系相比，叠合梁的增量成本为：
139.60-58.98=80.62(元/㎡)
2.其他增量成本
与现浇梁相比，叠合梁可以减少模板与抹灰的工程 量，通过工程量计算可以得到模板和抹灰的增量成本分别为：-29.81元/㎡和-2.57元/㎡。
3.计算结果
将以上结果汇总，可得到采用叠合梁时，与现浇体 系相比增量成本为：
80.62-29.81-2.57=48.24(元/㎡)
叠合楼板
1.构件增量成本
根据设计资料，计算得到叠合楼板的混凝土量为3263.03m³，可得其预制贡献率为：(3263.03×0.75)/15795.66=15.49%
根据企业提供的数据，本项目叠合楼板中现浇部分费用为：2879321万元。根据表1，得到叠合楼板的单位建筑面积造价为：
(3263.03×0.5×3080+2879321)÷31220=253.18(元/㎡)
将叠合楼板转换为现浇楼板，根据楼板的混凝土工程量以及钢筋用量，可以得出现浇楼板造价为：68.06元/㎡。于是得到叠合楼板构件的单位面积增量成本为：
253.18-68.06=185.12(元/㎡)
2.其他增量成本
其他增量成本主要体现在模板上，根据计算得到采用叠合楼板后模板的增量成本为：-31.10元/㎡。
3.计算结果
将以上结果汇总，可得到采用叠合楼板体系时，与现浇体系相比增量成本为：154.02元/㎡。
经过分析，叠合楼板的增量成本较大的原因是与其他构件相比，楼板的混凝土总量较大。
预制楼梯
1.构件增量成本
根据预制楼梯的混凝土量333.95m³，可得预制楼梯的预制贡献率为：333.95÷15795.66=2.11%
预制楼梯构件的单位面积造价为：333.95×2980÷31220=31.88(元/㎡)
将预制楼梯转化为直行现浇楼梯后，得到现浇楼梯单位面积造价为5.23元/㎡。于是得到预制楼梯构件的增量成本为：26.65元/㎡。
2.其他增量成本
该部分主要现浇楼梯模板造价，经计算得到为 -4.46元/㎡。
3.计算结果
将以上结果汇总，可得到采用预制楼梯时，与现浇体系相比增量成本为：
26.65-4.46=22.19(元/㎡)
预制阳台板
1.构件增量成本
根据阳台板的混凝土量499.82m³，可得预制阳台板 构件的预制贡献率为：499.824/15795.66=3.16%
根据预制阳台板的混凝土体积量，可以得到预制阳台板的单位面积造价为：
499.824×3080÷31220=49.31(元/㎡)
现浇体系阳台板的单位面积造价为：11.73元/㎡。
可得到采用预制阳台板构件时，增量成本为：49.31-11.73= 37.58(元/㎡)
2.其他增量成本
该部分主要为现浇阳台板模板造价，经计算得到为-4.76元/㎡。
3.计算结果
将以上结果汇总，得到采用预制阳台板时，与现浇体系相比增量成本为：
37.58-4.76=32.82(元/㎡)
其他综合施工措施的增量成本
前文中的数据是根据项目的设计资料计算得到，而其它还有些施工措施费用无法归类到各预制构件中，因而无法体现在以上计算分析过程中。根据调研数据，与现浇体系相比，采用预制体系后其他主要的综合施工措施及其增量成本计算如表2。
三、不同预制率的增量成本分析
根据以上计算结果，将采用预制装配体系后各构件的预制贡献率和单位建筑面积增量成本总结如表3。
从表3可以看出，叠合楼板和预制外墙板的对建筑整体预制率的贡献最大，分别为15.49%和15.11%，但两者相比，预制外墙板的增量成本却低很多，原因是楼板的混凝土量较大。
表3中单位预制率增量成本是指预制构件的增量成本(元/㎡)与预制贡献率(%)的比值，该数值可以用来比较当提高1%预制率时不同预制构件的增量成本。从单位预制率增量成本可以看出，采用预制外墙的情况下，经济性比较好;其次为叠合梁;楼板、楼梯和阳台板三种构件基本相近。楼梯和阳台板由于总量少，因此即使这两种构件的单位预制率增量成本较高，总体来说对建筑整体造价影响不会太大。
根据表3的数据，对不同装配率的增量成本估算如下：
(1)预制装配率要求30%时方案：外墙和楼板采用预制构件，预制率为30.6%， 标准层单位面积增量成本为：49.88+154.02=203.9(元/㎡)
考虑其他综合施工措施的增量成本后，该方案的增量成本为：104.07元/㎡。
(2)预制装配率要求40%时方案：外墙、楼梯、楼板、梁采用预制构件，预制率为41.2%，标准层单位面积增量成本为：49.88+22.19+154.02+48.24=274.33(元/㎡)考虑其他综合施工措施的增量成本后，该方案的增量成本为：174.5元/㎡。
四、结论
计算结果表明，叠合楼板和预制外墙板在本项目中对建筑整体预制率的贡献最大，分别为15.49% 和15.11%。在提高整体1%预制率的情况下，对采用不同构件的增量成本进行了分析，可以看出预制外墙板的经济性最好，其次为叠合梁，第三为楼板、楼梯和阳台板。
根据以上分析结果，本文进一步计算了预制率为30%和40%时的土建综合增量成本。从计算结果看出，在当前的工程条件下，考虑一些施工综合措施费后，预制率为30%时，增量成本在100～150元/㎡元左右;预制率为40%时，增量成本在150～200元/㎡元左右。
本文以上的研究成果可以为进行预制装配式混凝土住宅建设的相关企业进行土建成本分析提供参考。
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