[摘要] 随着住建部正式发文，要求建立健全楼盘数据，网签后及时备案，推进全国一张网建设，个人不动产全国联网。也许这标志着，我们将迎来一个更加公平、更加人性化和积极健康的房地产环境。
前段时间，20岁年轻女生手握400套房的新闻引起了热议，虽然事后证明多为二房东转租。但其实这样的新闻并不少见。某个小区空置率奇高，基本都是投资客买入；某炒房团席卷各大城市，坐拥多少套房，价值多少个亿；抖音里其貌不扬的大爷大妈，其实手上握着N套不动产……
这些八卦新闻的出现，很大程度上是由于房子偏离了居住的本质，以及城市与城市之间信息割裂，片区与片区之间信息割裂。没有一张能铺遍全国的网，把每个省市，每个片区，甚至是每个项目都串联起来。
但最近，这样的散乱情形，已经开始发生变化。
一、住建部出台意见
4月15日，住建部正式发文：建立健全楼盘数据，网签后及时备案，推进全国一张网建设，个人不动产全国联网！
1、全面采集楼盘信息：建立健全楼盘数据，楼盘预售、备案、网签等信息要及时更新;
2、提供自动核验服务：逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验;
3、实现网签即时备案：完成签约后，通过相关技术手段实现即时备案，生成备案编码，在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息;
4、个人不动产全国联网：推进全国一张网建设，各城市房屋网签备案系统要全面覆盖所辖行政区域，按要求接入全国房地产市场监测系统。
这四条新政策，跟我们每一个人都息息相关。
住建部这条权威消息，虽然无需夸大解读，但要认清它会带来的一些新变化，以及对老百姓买房的影响。
二、什么是房屋网签备案？
房屋交易合同网上签约备案，就是在与销售对象签订购房合同以后，购房信息要去相关的房产部门进行公正，然后将这些信息放在网络上以便随时检阅。
有人说，网签只是走个程序而已，能有多大影响?
然而，我们要知道，楼市调控趋严后，市场开始“灵活变通”，出现各种奇葩销售模式。
比如说“压房”，在限购区域买房，社保年限不够，先用部分首付款或全款锁定一套房源，既不网签，也不收房。未来会有两种处理方式，转手倒卖赚取差价，或社保交够获得买房资格后，回归到正常交易。
又比如说“双合同”，某地块的楼盘，规定网签价格不能高于2.8万/平米，但因需求旺盛实际市场价高达4万多。开发商就和购房者签一份“购房合同”，均价是2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为1.5万/平米。
比如说“合同变更”，房子没网签备案之前，开发商会单方面要求变更合同内容的风险，例如房屋价格、交房时间、装修标准等。开发商通过合同变更或者签订补充协议，便可规避违约责任或减免违约赔偿。
限价政策，就这样被轻松绕过。可以看出，房屋交易合同网上签约备案里面的猫腻非常多，各种“擦边球”无奇不有。
而这次住建部意见规定，无论是新房、二手房、金融服务，今后都要在各自办公场所现场网签备案。
也就是说，楼盘数据全面覆盖，签完购房合同立刻网签，又要及时备案，相当于所有的灰色操作空间，都要开始收窄。
现场网签备案，对于买房者来说，一是可以防范一房多卖，二是可以确保开发商手续齐全，减小购房风险。对于相关部门来说，可以迅速掌握房屋成交、价格等信息，拥有判断房地产市场走势、稳定市场预期的数据依据，管理和监督都方便了许多。对于开发商来说，网签速度加快，银行放贷也快，有利于提升交易效率，加速开发商回款，使整个市场交易环节更加顺畅。
目前，全国已有150个重点城市开展了网签工作，并且，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。
三、不动产登记信息全国联网
有关不动产登记信息全国联网，其实近5年就一直有人在呼吁，也极受大家欢迎，因为只要不联网，就可能会和炒房客、特殊人群灰色收入有关。
客观来讲，不动产登记信息全国联网，是对楼市放养这么多年后，进行的一次全面摸底。既是摸城市的底，也是摸个人的底。
1、摸城市的底
统一登记制度，对全面掌握各个地区房地产很有帮助。各个城市究竟有多少闲置房屋，有多少基建用地，房子供应是否充足，从而为房地产制度建设，比如土地制度、信贷制度、税收制度、土地交易等，提供基础数据。
而所谓的“一城一策”，正是需要参考这样的宏观数据，来确定调控力度和角度。当然，不动产登记信息全国联网也会为全国统一的房产政策制定，提供基础。
2、摸个人的底
不动产全国联网，对于个人购房资格的判定，也有重大影响。比如，某郑州市民在本地有2套房，想去房产升值较快的城市再买一套，只需要想尽办法，抄个近道，获得当地的购房资格就行。如果该市民没有房贷记录，还能以“首套房”的资格在外地买房。
但不动产全国联网后，各地可以轻松查知个人名下的房产情况，对购房资格重新认定。是本地人因自住买房，还是外地人投资来买房，会更容易分辨。如果有政策与之配合，已经拥有多套房产的个人，想在外地购房，会在购房资格、首付比例、贷款利率、限售时间上受到更大的限制。
所以，能不能彻底的做到“房住不炒”，除了“全国一张网”外，还要看各地后期愿不愿意出台遏制投机的政策。
四、未来展望
在这儿还是要感叹一句，从近几年一二三线城市日渐收紧的限贷、限购、限售政策，就能看出来，高杠杆高收益的房地产时代，已经越来越远了。
前段时间，青岛某“网络房展”活动规则中，有一条比较“敏感”的意见稿，比如，取消“在一套住房中占部分份额的按拥有一套住房计算”的限购政策，将限售从之前的5年降低为2年……这则“意见稿”，发布3天后被立即撤销。
极为艰难的疫情期间，几个城市纷纷出台各种政策，尝试给楼市松绑，但最后都以“一日游”或“一周游”撤销而告终。这背后，我们可以看出住建部门的深意。
不动产全国联网，现场网签备案，两者真正实施后，或许意味着房地产市场，又将迈入一个新阶段。房产交易效率将大大提升，购房者权益将得到更好的保障。广大群众会迎来一个更加公平、更加人性化和积极健康的交易环境。让房子真正用来住，而不是炒。
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