[摘要] 近日，南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第3号出让公告，共公告5幅地块。值得注意的是，5地块均要求装配式建筑面积比例100%，同时约定建筑单体预制装配率最低限额，部分要求全装修。
3月26日，南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第3号出让公告，共公告5幅地块，分布于城中(1幅)、河西(2幅)、江宁(1幅)、仙林(1幅)。总用地面积近31公顷，起拍总价达117.56亿元，将于4月29日上午10:00开始网上竞拍。
城中G05地块
城中G05地块(秦淮区光华路以南、友谊河路以东地块)，东至国有土地，南至宁芜铁路，西至友谊河路，北至光华路。总用地面积92687.54㎡，出让面积92687.54㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.0。
地块区位图
城中G05地块位于秦淮区东部的高新技术产业园区板块，地块周边规划有地铁13号线、8号线，未来的交通十分便利。地块北侧为行知实验中学、南京理工大学、石林百货和规划社区中心、幼儿园，东侧、南侧为城市绿地，公共生活配套较为完善。地块紧邻德基紫金南苑、银城东岳府等多个成熟社区，人居氛围成熟。
距离G05地块不远处，便是南京地铁G90商住地，该地块在去年底以2.1亿成交，楼面价24983元/㎡。另外，G05地块周边还有纯新盘中冶锦绣珑湾，该楼盘为现房销售项目，楼面价32544元/㎡，有望在今年入市!NO.2020G05地块出让条件：(1)住宅部分下限建筑高度≥35米，商业建筑相对集中于地块北侧沿光华路布置，占地上可建建筑面积的15%-20%。(2)地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府。(3)地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。
江心洲G06地块
江心洲G06地块(建邺区江心洲街道生态科技岛13-034地块)，东至中新大道，南至胜利街，西至红星街，北至星岛街。总用地面积34926.17㎡，出让面积34926.17㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0.
地块区位图
G06地块距离地铁10号线江心洲站不到400米，东侧就是仁恒绿洲新岛和江岛华庭，地理位置较为优越。据链家网显示，目前仁恒绿洲新岛二手房均价约4.7万/㎡，江岛华庭二手房均价达5.8万/㎡。目前江心洲仅仁恒江湾世纪和升龙桃花园著有新房房源在售。
此外，江心洲在去年出让了两幅宅地，分别为江心洲G08地块、江心洲G78地块。江心洲G08地块经112轮被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡。江心洲G78地块经23轮竞价，被南京国资新城投资置业有限责任公司拿下，楼面价28877元/㎡。
NO.2020G06地块出让条件：(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛管委会。
河西中G07地块
河西中G07地块(建邺区楠溪江东街以南、泰山路以西地块)，东至泰山路，南至河西大街，西至黄山路，北至楠溪江东街。总用地面积102643.73㎡，出让面积地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡，用地性质商办混合用地，综合容积率5.51，限高200米。起拍总价22.2亿，竞买保证金4.44亿元。
地块区位图
该地块是河西中部难得的巨无霸地块，紧邻地铁10号线中胜站、在建地铁7号线和河西大街、凤台南路等城市干道，交通优势显著。地块西侧紧邻金奥缤润汇，东侧为新城科技园，南侧为明基医院，区域公共配套和商办氛围较为成熟。NO.2020G07地块出让条件：(1)A、C、D、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率、建筑密度、绿地率可适度平衡，容积率平衡的幅度为上下浮动10%。(2)A、C、D、F分区酒店式公寓配建比例不得高于四分区各自地上总建筑面积的15%，商业配建比例不得低于四分区各自地上总建筑面积的10%。上述配建的酒店式公寓和商业可相对集中布置，总体平衡。(3)地块须做好与现状地铁10号线和规划地铁7号线的衔接，明确地铁出入口等“四小件”纳入地块建筑进行一体化方案设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。(4)地块内所有商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。(5)B、E分区为城市绿地，H为市政道路，出让部分为地下，仅允许设置通道和停车设施。地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。(6)地块内所有办公用房均须实行批量销(预)售，最小销售面积不得低于1万平方米。办公用房总建筑面积的60%须销售给金融企业，其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万平方米(金融机构以建邺区金融发展办公室认定为准)。(7)该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。(8)竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
江宁滨江G08地块
江宁滨江G08地块(江宁区江宁街道纬二路以北、规划道路以东地块)，东至规划道路，南至纬二路，西至规划道路，北至规划道路。总用地面积25547.80㎡，出让面积25547.80㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0。
地块区位图
自2017年底，弘阳禹洲时光印象推完最后一批房源后，江宁滨江一直“断粮”至今。区域新房价格约12000—13500元/㎡，二手房约17000—18000元/㎡，一、二手房倒挂约5000元/㎡。今年，江宁滨江将迎来三大纯新盘上市，分别为鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著和龙湖滨江G57地块。3月21日，龙湖G57地块案名已公布。值得一提的是，此次出让的G08地块与中北三盛汝悦铭著相距不远，中北三盛汝悦铭著共规划12栋住宅及相关配套设施。龙湖G57地块案名定位龙湖水晶郦城，项目位于江宁区锦文大道以南、弘利路以东，Rb商住混合用地，根据规划，项目将建12栋高层，4栋酒店式公寓及相关配套设施。其中，高层约96-99米层高33F-34F。商业1-3F，酒店式式公寓4-26F约88米。
NO.2020G08地块出让条件：(1)住宅建筑高度不得低于35米。(2)地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
仙林G09地块
仙林G09地块(栖霞区仙林街道灵山养老社区地块)，东至市委学校等，南至灵山，西至灵山，北至灵山。总用地面积54054.07㎡，出让面积50676.16㎡，用地性质为社会福利用地，容积率Far≤1.05，限高18.5米。起拍总价1.16亿，竞买保证金2320万元。
地块区位图
该地块不远处有地铁2号线仙林中心站，紧邻泰康仙林鼓楼医院，还邻近南外仙林分校、南京中医院大学。除此之外，仙林G09地块三面环山，依托灵山优质的自然资源，是天然的康养宜居之地。NO.2020G09地块出让条件：(1)该地块及地上建筑物须整体自持，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押。如需整体转让，须经仙林大学城管委会同意。(2)该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。(3)竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。
江苏南京挂起拍总价达117.56亿元5幅地块，均要求实施装配式建造，在出让土地时便将装配式建造要求体现，当下政府对装配式建筑的扶持力度越来越大。建筑界新闻频道也将持续关注更多装配式建造等相关行业热点新闻，欢迎关注我们，关注建筑界行业新闻~
