[摘要] 第1章绪论当前我国的住宅建造方式仍以现场绕筑的施工方式为主，生
第1章绪论
当前我国的住宅建造方式仍以“现场绕筑”的施工方式为主，生产的科技含量低，多为手工操作，施工质量难以控制，生产周期受到季节限制效率低下，现场作业的扬沙扬尘使得施工环境较差，对资源环境的破坏较大，材料和人工的损失浪费也比较严重。亟需从粗放型的产业模式转向集约型。立足我国人均资源少，综合承载力有限的现实情况，发展预制装配式为代表的住宅产业化是契合国情的重要举措。其次，住宅产业化有利于实现“住有所居”的目标。建筑产业化可以提供规模化、高品质的普通住宅满足老百姓安全、宜居、节能、环保的居住需要。面对大量的公共租赁住房建设需求，工期短，任务重，采用产业化方式建设可以规模化、标准化、优质高效地提供公共住房，满足弱势民众的基本生活需要。现阶段，装配式技术应用于公共租赁住房的工程实例有限，在设计阶段对于如何更好的发挥装配式的优势认识不足，标准化、系列化、模块化设计思想的应用存在不系统的问题，只是单一模块简单的复制并不能形成系统的标准化，对于如何解决标准化和多样性的矛盾尚没有建立具有幵放性和自主选择的有序体系。其次，各个企业研发具有特点的装配式技术，处在各自为战的状态，彼此之间没有一个公认的评价体系和统一标准，因此在推进这一技术的发展过程中难以区分优劣和界定适应性。
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第2章国内外装配式住宅与公共租赁住房发展现状研究
2.1国内外公共租赁住房类似名称汇总
各个国家对于公共租赁住房的称呼有所不同，以下列表对这类住宅的名称进行汇总。（公租房产业化实践）
2.2国（境）外应用装配式技术建造公共租赁住房的经验总结
各国的公租房建设及其设计主导思想很大程度上取决于当时的社会经济状况、人口规模和结构，这一伴随时代需求应运而生的产物在各国有不同发展道路，预制装配式住宅的发展历程总所呈现的特点也有所不同，按建筑层数大体可以分为两类：以低层、中低层、独立住宅的建造方式为主的国家，如美国、端典。如美国偏重个性化、多样化，并没有采用大规模的预制装配化，而瑞典是目前世界上住宅工业化最发达的国家，标准化程度很高；另一类以高层住宅来发展预制装配式技术，如新加坡、香港；日本的预制装配式住宅是从低层开始，后期逐步发展到高层住宅，可以算两者兼有。本节选取日本、中国香港、新加坡、瑞典作为主要的研宄对象，对其发展历程和特点进行总结归纳，得出对于我国装配式公租房设计方面有借鉴意义的经验和启发。
第3章装配式公共租赁住房的建筑设计方法研究...............27
3.1装配式公共租赁住房旳选址及总平面设计要点..........27
3.2装配式公共租赁住房的标准化、模数化、系列化、模块化设计原则..............27
3.3装配式公共租赁住房套型的标准设计方法...........29
第4章装配式公共租赁住房的技术系统设计..............54
4.1结构系统及连接设计要点...............54
4.2围护系统设计要点...............66
第5章北京市装配式公租房实验楼实例研究..................73
5.1工程概况.........73
5.2套型模块标准化设计厨卫标准化设计.................74
5.3住栋平面适应性与优化设计................77
第5章北京市装配式公租房实验楼实例研究
5.1工程概况
北京市装配式公租房实验楼位于北京市昌平区南口李桃路以东、李流路以北市政路桥集团厂区内，作为装配式公租房标准化技术展示和研宄的临时性建筑。后期将用于装配式公租房标准化技术展示和研究。结构形式采用装配整体式剪力墙结构，抗震设防烈度为八度，防火设计建筑分类为多层建筑，建筑耐火等级为二级，屋面建筑防水等级为二级防水。
5.2套型模块标准化设计厨卫标准化设计
在50平方米套型模块开间、进深不变的基础上增加一个卧室模块，形成三室一厅明厨、明厅、明卧套型。内部空间灵活可变，通过减少一个卧室得到餐厅、起居厅相对独立的明厨、明卫的舒适型两室两厅。此模块南北通透，适应性较强，标准化程度较高。实验楼设计为19层以上的住宅建筑，单层建筑面积不超过650平方米，根据规范此单元式住栋平面需设置两部防烟楼梯间（或一部防烟剪刀楼梯间），并设置一部消防电梯和一部可容纳担架的电梯。本住栋平面通过隔层设置连廊的方式，减少了电梯的数量，满足规范要求，因此形成了如下住栋平面，与常用的单元平面方案比较，具有总开间小、全朝南、节地的特点。
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第6章结论与展望
近年来国家颁布了一系列政策和文件推进在公租房保障房中应用装配式技术，但设计所依据的标准并未统一，首先，公租房建筑设计依据住宅设计规范、住宅建设规范、各类防火规范和各地建设导则，这些规范的一些数值出现了标准不统一的情况，给设计参考带来困扰；其次，装配式技术的应用，所依据的规范种类繁多且尚不系统。因此，亟需编制针对装配式公租房的建设（设计）标准。通过对当前国内一些在装配式技术上具有代表性的企业模式进行总结，发现因受到技术等限制因素，装配式技术的水平以及预制化率和先进国家、地区有较大差别，企业之间也各自为战，技术定位，具体工法名称的界定比较混乱。企业之间的技术联盟己经建立，应利用好这一平台，建立技术分类体系，将每个企业的优势发挥出来，共同推进技术体系的快速成熟。在方案设计阶段依据功能合理科学的确立结构空间长宽比，保证空间使用效率。兼顾住栋平面公共空间的利用率，这是一个需要反复验证的过程。尽量采用大空间结构，便于公租房的灵活分隔和使用。统筹户型设计和工程合理性的矛盾，以标准化、模块化、系列化作为设计原则，考虑全生命周期套型可变的精细化设计，关联到设备、电气的预留预埋、点位布置。
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参考文献（略）
