[摘要] 随着人们对于居住条件的要求不断提高，房地产行业面临着巨大的挑战。他们不仅要将建筑成本控制在一定范围，而且还要保证房屋的质量，这
随着人们对于居住条件的要求不断提高，房地产行业面临着巨大的挑战。他们不仅要将建筑成本控制在一定范围，而且还要保证房屋的质量，这就对建筑过程中的施工提出了更高的要求。暖通是人们关注的重点，所以对于暖通工程，建筑商必须要充分重视，保质保量的完成。下面将对暖通过程中的问题进行简单的说明。
1 现在暖通工程存在的问题
1.1 监督管理难度大 暖通工程通常包括供暖和通风两个方面，其中通风系统是由卫生间的通风系统和厨房的通风系统组成的。[1]现在在建筑过程中通常采用投标的形式，比如通风系统再由一家比较大的建筑公司承担后，它再向下面很多的小型的建筑公司承包，这就造成人员管理很繁杂，供应链太长的问题，而这就会造成对建筑质量的监管，也很容易出现施工人员能力不足的现象。因为，小型建筑公司大部分是在农村招上来的农民工，并且没有科学的设计，所以很难保证建筑质量。
1.2 材料监管存在漏洞 材料在建筑过程当中的重要性毋庸置疑，它直接影响暖通的使用质量和寿命。但是现在存在着建筑商采购存在很多黑箱操作。往往为了自己的利益采购一些质量不过关的原材料。在对材料进行购买之前，一定要对材料的质量与成本进行综合的对比，并且要选择与信誉度好的厂家合作。[2]此外，对于建筑现场的监理来说，有些存在这能力不足的问题，缺乏相关的专业知识，往往就是售卖商说什么就是什么，而这就会造成采购和监管的双重保护都失去作用。
1.3 设计不合理以及施工人员不够专业 现在很多地产商在建筑房屋时，往往从自己的利益出发，而不是考虑房屋的暖通工程的合理性，这就造成暖通工程的先天不足，比如对于图纸没有一个反馈，直接拿过来就开始建造，并没有到现场真正的比对一下，考虑到差异性，而这直接造成了建造的不合理。此外，建筑施工人员也不够专业，不能按照规范进行施工，对于预定的设计置之不理，随意施工，有的甚至忽略建筑安全问题。
2 暖通工程的施工要点
上述存在的是那个问题都是在暖通过程当中普遍存在的，也是很容易就可以避免的，我们需要提高充分的重视度，才能真正保障建筑的质量。下面对于现在暖通过程当中存在的问题进行针对性的分析，并提出相应的施工要点。
2.1 改革承包形式加强管理 对于现有的承包投标模式很难进行有效的监督管理，这也就造成建筑质量的不可控，而这样的后果不堪设想。要想从根本上解决这个问题，我们可以从承包机制上入手。首先，在投标过程当中，要对参加投标的单位进行充分的调查考究，最后找信誉商家，不要找裙带商家，或者价钱更低的商家。此外，对于建筑商来说，要发展自己的建筑队，进行统一化的管理，做到事事有人负责，并尽量缩短供应链，或者即使再向下承包的过程当中必须也充分了解，然后再加派专业的人员进行管理监督，完善考察机制，保证建筑安全的同时，也要确保建筑质量。
2.2 加强材料的采购和检验 对于现在存在的材料的问题，我们需要保证采购人员的公平公正，首先在采购上必须保证材料的质量问题，建筑商必须加强对采购人员的监管，做到专人负责，只要材料发现存在质量问题，直接找专人负责，让这些采购人员不敢马虎，不敢徇私，不敢谋求自己的利益。此外，对于监理来说，必须提高自己的专业素养，对于材料要有足够的了解，必须充分了解这方面的知识。并且也要起到监督采购人员的职责，因为只有在施工过程的质量管理与对原材料的质量管理两方面入手，才能确保建筑的安全问题以及暖通工程的质量问题。
2.3 进行合理的设计
2.3.1 建筑工程供暖系统的设计。我国北方天气寒冷，所以北方居民对于供暖设施特别关注。现在北方的大部分地区都是采用水热循环系统！当然不仅仅在北方，在我国绝大部分地区都是这样取暖。因为这种取暖方式比较方便效果也比较好。在卫生间采暖上，我们可以在上面布置防水系统，这样不仅仅可以保证卫生间不漏水，而且也可以大大增强保暖效果。此外，要尽量采用单根管子，就是说一个单元只设置一根大的管子，这样就会避免立管不会穿墙，从而对墙面的装修不会造成影响。
2.3.2 建筑工程通风系统的设计。众所周知，自然通风可以保证室内充分的舒适度。所以，建筑过程当中通常注意通风问题，现在存在的通风类型大多都是利用风的压差自动实现自然通风。在一些常年有风的地区，这个方法可作为实现自然通风的主要手段！但是现在随着建筑群的越来越密集，在一些居住区或者居住环境下很难有自然风，所以这个时候我们需要人为的去施加风的压力，从而实现自然风。
2.4 加强对施工人员的培训 对于现在存在的施工人员大多来自农村的农民工，他们的专业水平比较差，有时候也会不按照规范去施工，作为承包商必须加强对他们的培训管理，加强他们的安全意识，强化他们的责任感。对于施工人员也必须要以身作则，在遇到问题时必须及时向技术人员反映，以能保质保量地完成工程。一定要指派专业的技术工作人员对施工中的每一个环节的难点和重点进行严格的核查，并对其加强管理与控制，这样才有可能在根本上把建筑质量问题解决掉！[3]
3 总结
总体说来，随着我国经济建设的不断发展，越来越多的人们都对建筑工程中暖通的施工质量有更高的要求，也更加关注。随着施工的技术的不断发展，为给人们营造了舒适的居住环境。此外，随着人们生活品味的不断提升，暖通的施工技术也一定要注意美观。当然，建筑过程的监督管理，材料的质量，合理的设计，专业的施工这些问题都会导致暖通工程的质量隐患。所以我们必须要提起足够的重视，当然我们在建筑过程中还要注意节能减排，这样我们的暖通工程就会集实用、美观、节能于一身，才能适应社会的发展。
