[摘要] 建筑工程的质量直接关系到人民生命财产安全和公众利益等方面，在关于商品房的质量投诉中，由于墙体裂缝、渗漏等涉及的纠纷越来越多，墙
建筑工程的质量直接关系到人民生命财产安全和公众利益等方面，在关于商品房的质量投诉中，由于墙体裂缝、渗漏等涉及的纠纷越来越多，墙体裂缝不仅影响建筑物的美观和使用功能要求（如引起建筑物透风、渗漏）；还可能破坏墙体的整体性，影响结构安全；甚至会降低结构的耐久性。因此裂缝己成为住户评判建筑物安全的一个非常直观、敏感和首要的质量标准。由此可见，无论是从经济角度、观感角度及正常使用角度来说，建筑物的裂缝问题均是一个需要迫切解决的问题。
一、建筑墙体裂缝类型
产生裂缝的原因是多方面的，归纳起来主要有两方面：一是由外荷载（包括静、动荷载）变化引起的裂隙，二是由变形引起的裂隙（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形产生应力而引起的裂隙）。在砌体结构的民用建筑中，砌体裂隙绝大部分是由于变形引起的，温度变化是引起墙体开裂的主要因素。由于砖砌体的线膨胀系数和钢筋混凝土线膨胀系数不同，因此当温度发生变化时，二者产生变形差异。此外，由于建筑物中的构件大多属于超静定杆件，具有多个约束，对由于温度变化所引起的变形将予以限制，从而会在构件内产生温度应力，对墙体与混凝土之间的变形差异势必在砌体中产生很大的拉力和剪力，这些力超过一定限度时，砌体就产生错位裂隙，温度裂隙是造成墙体早期开裂的主要原因。在全面了解裂缝产生原因的基础上，还需对其类型进行分析，具体如下：
1、斜向裂缝。目前绝大多数的新建房屋多为平顶建筑，这类建筑中的墙体裂缝大部分集中在建筑物顶层纵墙的两端（一般在1～2开间的范围内），严重者会发展至房屋两端1/3纵长范围内，且沿建筑物两端大、中间小。特别是在建筑物较长而未设置伸缩缝时，顶层端跨内纵墙会出现斜向裂缝。
2、垂直裂缝。垂直裂缝又叫竖向裂缝，主要有底层窗下墙的垂直上下方向的裂缝、过梁端部的垂直裂缝，建筑剖面上有错层的墙体裂缝等几种类型。
3、水平裂缝。在建筑设计时，如果对温度变化对墙体的影响考虑不足，屋面不在同一高度或错层时，常会出现这种裂缝。这种裂缝最常见的是出现在女儿墙的根部，有时发生在屋面板与女儿墙交接处，有时出现在顶层圈梁下两皮砖的灰缝处。
4、女儿墙裂缝。采用砖砌女儿墙时，不论女儿墙长短，在转角处均会出现裂缝。若女儿墙较长时，还会在其它地方出现裂缝，女儿墙裂缝的出现会导致防水层的破坏，影响建筑物的使用。
5、混合裂缝。有时斜向裂缝和水平裂缝会同时出现，形成一种混合裂缝；也可能出现两个斜向裂缝交叉出现形成“X”形裂缝，不过这种裂缝出现的概率相对较小。
二、建筑墙体裂缝防治施工技术的应用
1、顶层墙体
对于钢筋混凝土结构的房屋，温度裂缝多发生在填充墙与结构梁、柱之间，梁、柱、板也会有裂缝产生，呈不规则状态，主要发生在结构布筋薄弱的部位。 防治温度裂缝的要点是：
（1）屋面受热变形层与下部结构之间要采用柔性连接，其意义就在于导，要使受热层有自由的变形空间而不受约束，它与下部结构无刚性连接，自然不会把变形应力传下去；
（2）受热层与下部结构之间有一个好的保温隔热层，以保证下部结构不受屋面高温影响而产生变形。
2、主体墙身
成因主要是由于结构主体受荷载、温度变化和不均匀沉降的作用产生变形，从而挤压墙体，使其产生裂缝。其防治措施主要有： （1）非框架砌体，主要靠圈梁、构造柱减少或控制主体变形的影响。只要按要求，设计墙体砌块排列立面图，并采用专用砂浆砌筑，问题都不大。 （2）框架填充砌块墙体减少主体变形影响的措施主要有：从顶层向下，逐层填充砌块；各层填至框架梁底处，暂时留空不作，待外墙全部填砌后，再完成斜砖顶砌；粉刷前进行梁底检查，有空洞处勾填砂浆，必要时，压力注浆。 （3）保证砌体砌筑质量。外墙发生较严重的渗漏，大多与砌体砌筑质量有直接关系，而与砌块种类基本无关。为保证砌体的砌筑质量，应重视竖缝砂浆饱满度，这是外墙防水的基本条件。当配筋带作为过梁时，其配筋应按计算确定。配筋带钢筋宜通长设置，当不能通长设置时，允许搭接，搭接长度不应小于45d和600mm；配筋带钢筋应弯入转角墙处锚固，锚固长度不应小于35d和400mm；当配筋带仅用于控制墙体裂缝时，宜在控制缝处断开，当设计考虑需要通过控制缝时，宜在该处的配筋带表面作成虚缝，以控制可预料的裂缝位置；对地震设防烈度不小于7度的地区，配筋带的截面不应小于190mmX200mm，配筋不应小于410：10，设置配筋带的房屋的控制缝的间距不宜大于30m。（4）在墙洞口上、下的第一道和第二道灰缝，钢筋伸入洞口每侧长度不应小于600mm。在楼盖标高以上，屋盖标高以下的第二或第三道灰缝，和靠近墙顶的部位。灰缝钢筋的间距不大于600m，灰缝钢筋距楼、屋盖混凝土圈梁或配筋带的距离不小于600mm，灰缝钢筋宜采用小螺纹钢筋焊接网片，网片的纵向钢筋不小于25mm，横筋间距不宜大于200m；对均匀配筋时含钢率不少于0，05%；局部截面配筋，如底、顶层窗洞上下不小于38mm：灰缝钢筋宜通长设置，当不便通长设置时，允许搭接。灰缝钢筋两端应锚入相交墙或转角墙中，锚固长度不应小于300mm。灰缝钢筋应埋入砂浆中，灰缝钢筋砂浆保护层，上下不小于3mm，外侧小于15mm，灰缝钢筋宜进行防腐处理。
3、地下室墙体
大多数地下室墙板开裂都是在拆模后两天到一周内发现的，而开裂的具体时间应该更早，脱模后，随着构件表面干燥，裂缝会更明显，并随时间增长而逐步发展。裂缝一般出现在墙体中部，呈竖向近似直线形。地下室混凝土墙体的后期干缩裂缝在许多情况下也具有相同的形式，但通常此种裂缝是在混凝土浇筑2～3个月后才产生，因此干缩虽然不是混凝土墙体开裂的主要原因，但它是助长混凝土墙体裂缝发展的一个重要因素。地下室墙体裂缝的主要防治措施包括： （1）慎选水泥和外加剂。选择合理的水泥品种，既能确保水泥质量又能有效降低水化热。在满足设计强度要求的情况下，应尽量采用低标号混凝土，混凝土标号越低，水泥用量相对越少，可较多地降低水泥水化热，减少混凝土内外温差。因此，降低混凝土设计强度也是减小温度收缩应力的有效措施大一。按通常情况，将加入减水剂、膨胀剂等外加剂以改善混凝土性能。但在以往的工程实践中，效果并不十分理想。现在市场上外加剂品种繁多，各有不同的适用范围。挑选外加剂时，一定要考虑到其与混凝土各组分（ 包括地材） 的相容性，不同种类外加剂的复合作用以及最佳掺量，而这些方面不是仅靠产品说明书就能准确把握的，必须要经过反复论证和试验，这就需要在时间上留有足够的提前量，以充分完成各项测试。
（2）适当延迟顶板混凝土浇筑时间，以利应力释放。对于引发裂缝产生的各种应力，一要抗，二要放。后浇带的作用之一也是为了应力的释放。应力的释放是多向的，底板已经浇完，如果顶板再过早浇筑，将约束墙体混凝土应力的释放，不利于裂缝控制。为此，在不影响总体工期的前提下，通过合理安排工序，将每部分外墙相对应的顶板混凝土浇筑延迟时间控制在7天左右，能收到较好效果。
三、结束语
综上所述，随着我国社会经济的飞速发展和城市化建设进程的不断加快，建筑行业也有了很大的进步。因裂缝的出现与房屋体形、结构类型、设计标准和材料性能都有关系，与场地条件、气温变化和设计、施工、使用都有因果关系，因此要根据具体情况针对性地采取相应措施，预防裂缝的产生并对已产生的裂缝及时修补加固，以免影响建筑物的正常使用。
