[摘要] 运维管理被认为是最能表现建筑物可持续发展的一个阶段，因为其对于建筑前期的数据信息以及设备设施进行分门别类，运用合理的管理手段以及
运维管理被认为是最能表现建筑物可持续发展的一个阶段，因为其对于建筑前期的数据信息以及设备设施进行分门别类，运用合理的管理手段以及先进的管理技术去实现他们的正常功能，而且一项建筑物的95%的时间里面都是在运维阶段度过的，可见其对于建筑的重要性。而BIM技术出现，给了运维管理提供了全新的思考方式和解决方案，今天笔者就与大家聊聊 运维管理与BIM 。
在维持一种设施、设备于此状况的下，即能经常利用其原来或设计的功能与效率;直白的说，“运维管理”为一种经常不断的工作，旨在维持一种设备持续地发挥其原来应有的功能，进而改善该种设备的能力，使的更具竞争力。因此内含有运维管理应达成设施、设备减少故障造成的损失及改造设备提升功能，延长设施寿命的目的。建筑物设施管理的研究随着时代的演进，各种协会或者相关学会等都对“建筑物设施管理”一词有不同的定义。目前国内外对于建筑物设施运维管理的定义，依各国的文化、背景、需求皆有所不同，而造成些许差异。
在美国”设施管理”的定义，美国国会图书馆登录设施管理的定义为“对作业环境、作业者以及作业的有机性统合。其内容包括管理学、建筑学、设备科学、行为科学的整合”;美国设施管理协会则定义设施管理为”应用最新的科技，提供人性化及高效率的环境，应用于工作场所的运营管理及生产力的提升;透过企划、设计、施工、支持等作业达成”;日本建筑业协会设施管理专门委员会则认为“设施管理乃是对企业所持有的资产(人、物、空间等)进行企划实施管理检核的连续过程的活动。以企业经营的目的而言，设施管理乃为达成工作质量的提升、数据库的累积、设施的适切管理与计划等效果”。
然而建筑信息模型(BIM)是一种3D建筑软件整合概念与实际的解决方案，它让基础模块科技可以在建筑过程中与建筑计划的数据库作全面的链接与数字格式信息的交换，亦是对建筑设计和施工管理方式的创新，它的特点是可以为设计和施工中的建设项目建立及使用互相协调的、内部保持一致的并可进行运算的信息。一个BIM系统泛指能够在建筑物生命周期中建立、整合(Integrate)及重复利用建筑信息与专业知识(Domain Knowledge)的系统。应用建筑信息模型马上可以得到的优势，就是使建筑工程的执行更快、更省、更精确，各工程配合得更好和减少了图面上的出错风险，而长远得到的优势不仅仅是在设计和施工的阶段，也惠及将来的建筑物的运作、维护及设施管理。好了关于 运维管理与BIM 今天就说这幺多，谢谢各位的阅读，也希望大家能够多多交流，让我们共同进步。
