[摘要] 在建筑设施的生命周期中，运营维护阶段所占的时间最长，花费也是最高，虽然运维阶段如此重要但是所能应用的数据与资源却是相对较少。传统
在建筑设施的生命周期中，运营维护阶段所占的时间最长，花费也是最高，虽然运维阶段如此重要但是所能应用的数据与资源却是相对较少。传统的工作流程中，设计、施工建造阶段的数据资料往往无法完整的保留到运维阶段，例如建设途中多次的变更设计，但此信息通畅不会在完工后妥善整理，造成运维上的困难。BIM技术出现，让建筑运维阶段有了新的技术支持，大大提高了管理效率，今天笔者就与大家来一次 BIM在运维阶段的探讨 。
我们知道，BIM是为了建筑全生命周期各阶段数据传递之间的问题，而产生的解决方案。将建筑项目中所有关于设施设备的信息，利用统一的数据格式存储起来，包括建筑项目的空间信息，材料，数量等等。利用此数据标准，在建筑项目的设计阶段，即使用BIM进行设计，建设中如有变更设计也可以及时反应在此档案中，维护阶段则能得到最完整、最详细的建筑项目信息。
在传统建筑设施维护管理系统中，多半还是以文字的形式列表展现各类信息，但是文字报表尤其局限性，尤其是无法展现设备之间的空间关系。当BIM导入到运维之后，可以利用BIM模型对项目整体做了解之外，模型中各个设施的空间关系，建筑物内设备的尺寸、型号、口径等等具体数据，也都可以从模型中完美展现出来，这些都可以作为运维的依据，并且合理、有效的应用在建筑设施维护与管理上。
BIM是指一个代表有物理特性和功能设施信息的建筑模型。因此BIM的条件必须是提供一个共享的知识信息资源，在建筑设施的设计上有着正确的资料，让建筑生命周期的管理得以提早开始进行。BIM在建筑设施维护管理除了资料整合的优点外管理方式也跟以往有很大的不同。传统运维管理往往近视有设备资料库展开的清单或列表，记录每个设备的维护记录。当应用了BIM之后，藉由BIM中的空间信息与3D可视化的功能，可以达成以往无法做到的事情：
（1）提供空间信息：基于BIM的可视化功能，可以快速找到该设备或是管线的位置以及附近管线、设备的空间关系。
（2）信息更新迅速：由于BIM是构件化的3D模型，新增或移除设备均非常快速，也不会产生数据不一致的情形。
BIM在运维阶段的探讨 今天笔者就与大家说这幺多，由于BIM是可以作用在建筑全生命周期的，设计与施工也都会应用到。但是对于现在建筑追求的可持续发展来说，BIM应用于运维阶段还是具有非常重要的现实意义的。
