[摘要] 随着BIM技术引入我国之后，现在已经呈现出向建筑生命周期后段发展的趋势，越来越多的业主方开始关注其在运营维护上的作用。尤其是近些年，
随着BIM技术引入我国之后，现在已经呈现出向建筑生命周期后段发展的趋势，越来越多的业主方开始关注其在运营维护上的作用。尤其是近些年，人们在购置房屋的时候更多的是关注居住环境与运维管理，今天咱们就探讨一下BIM在房屋住宅上的运维管理。
藉由BIM技术3D可视化与参数化的方式可标示出埋设于结构物内的管路配置及住宅设施的摆设，不需高专业程度便能简单通过BIM模型清楚分辨管线与设施，且可快速连结查阅设施设备的某一个模型组件，因组件是与庞大的数据库相链接，故利用此优势快速调阅所需的相关信息，节省找寻设施设备的作业时间。此外，BIM模型是运用3D可视化效果的操作接口，让用户查看BIM模型设施时容易操作且可随时取得住宅设施设备的信息，作出适切的维护处理，达到设施设备最佳的效能。
通过BIM模型可以了解屋内设施位置、数量、整个管线设计的立体走向及设施项目的维护与范围信息。此外，BIM模型可作为沟通帄台，方便用它和其他人作沟通，并了解设施设备的相关信息，当请人来维修设施设备时，可提供模型与维护信息作为参考，与维修人员作更明确的沟通。无论是自己维修或是请人来维修设施，皆可用BIM模型来了解设施的现况信息，避免衍生其他的难题，对维修大有帮助，节省修缮的作业时间及成本。
采用BIM技术管理住宅设施时感觉很方便，因知道设施位置图及相关信息可妥适保存，查阅BIM模型易于维护管理，不像以传统方式管理设施时可能会发生遗失相关数据及位置图的情况。此外，查看BIM模型即可以快速找到所需设施的数据，不必担心遗忘。再者，若利用数据库的方式记录设施维护及其他相关信息，可查询设施维护的历史记录，将维护信息衔接，设施维护时可找不同厂商维修，且对于日后的设施图纸说明信息查询、分析及处理问题有极大的帮助。
