[摘要] 施工与材料使用旧有建物 Packer-Scott 大楼有 87％被重新使用，像是拆除下来的木料用在楼梯踏板、接待柜檯以及咖啡吧檯。在施工期间
施工与材料使用
旧有建物 Packer-Scott 大楼有 87％被重新使用，像是拆除下来的木料用在楼梯踏板、接待柜檯以及咖啡吧檯。在施工期间，施工产生的废弃物有95％重新整理、回收，减少资源的浪费。
建筑外观选择耐用和低维护材料，以空气品质为优先考量，所有内部装修不选择含化学成分材料，并依据其未来可再生性与本地生产的程度而採用，10％以上的建筑 材料皆是本地生产或加工製造区域，20％以上可再生利用，购置之家具具有高度弹性与调整性，避免未来必须购置更多家具而产生之废弃物件、成本，此外，建筑 系统採购时，也是选择高度可回收的设备。
结构系统採外露方式，最小程度的装饰以节省材料，人们抬头就可以看到结构樑、管道设备，但这样简单而原始呈现的状态，藉由大楼内陈列了许多收集自世界各地丰富多样的艺术作品和文物，从而消除了人们对于建筑设计无聊且呆板的疑虑。
耐久长寿与弹性适用
由 于非营利组织的资金需要以明智的方式利用，为此案所做的决定都是基于耐久性和灵活性；具体来说，将历史建物重新利用并延长其使用寿命，为建筑所选的材料都 特别耐用且极为细緻，使其可以维持多年，最小程度的装修而省下维护或替换的费用；于选址时，就已经考量到未来人员扩增必须增加的楼地板面积，而将北侧的空 地扩建可能考量在内，避免必须往其他地方大动作搬迁，此外，外部红陶板雨屏外墙系统可以拆卸和重複使用，如果往北侧扩建，这些材料都能重新利用而不必丢 弃。
室内的大面积开放式办公区域，可因应未来需求而弹性变化。此外，採用赫曼米勒(Herman Miller)製造的「可置换系统 benching system」办公家具，以一个骨干结合可移动的办公桌与档案柜，可方便地扩展和缩小工作区域，有紧急需求时工作人员可迅速进驻使用；最后，由于家具製造 商赫曼米勒(Herman Miller)不断强调永续性的生产流程、材料以及可回收性，使废弃材料最少化，部件共用最大化，他们可以在家具生命週期终结时回收家具，并且将当中大部 分构件再生使用。
集体智慧与意见回馈
此 案的设计与永续发展整合非常重要，为了反映美慈组织的使命，永续发展相关措施必须回应「经济、社会和环境」这三重底线；设计团队、业主与邻里社区之间的协 作努力造就了此案，设计过程中，专题讨论永续发展可能性的会议定期举行，特别是，设计团队和承包商每两週与业主方举行整合设计工作坊，讨论设计发展和施工 图，许多永续性设计概唸得到进阶实现的机会。
早在概念阶段就开始能源分析，根据可能碳足迹决定建筑外壳、开窗位置和可操作性、机械和电力系统类型，响应美慈组织的价值观和愿景，反覆检讨各项决策的可行性，以确保朝绿建筑走的方向符合设计团队的理想。
广泛收集入住后的评估与业主回应，设计团队得到一些经验教训；藉由窗户开闭引进自然通风，对于在开放式办公区域的共同工作的人们而言，往往是冲突产生的原因，自动控制开关的系统即便比较贵，但至少可以省去员工之间因为开关窗户而引起的对立。
补充资讯
成本及投资回收分析：
美 慈组织不愿意建筑的建设筹款排挤到其他关键的人道主义募款项目，因此必须採取保守的财务评估而且不奢侈浪费，在此前提下，发展永续设计的决心必须考量成本 效益，体认到美慈组织总部大楼要成为永续设计的领导者与楷模，一位捐款者询问要如何达到LEED白金级认证，设计团队组织的发展办公室密切工作，制定相关 策略与费用，确保目标可以达成。
虽然大部分的环境策略简单而机能性，在建筑的入口处可以阅读到其永续发展的精髓，入口是旧有建筑与新建物 的结合点，以一道玻璃墙面同时呈现新与旧的纹理，向南的入口上方安装独特的遮阳屏幕，受到 Lemelson Foundation 基金会一项计画的启发，遮阳屏幕使用电致变色节能智慧玻璃，根据室外温度改变颜色提供遮阳，提高建筑能源效率。
过程和结果
在设计过程中，出现了一些意想不到的机会：
首 先，重新利用旧有建筑而产生一些独特的可能性，旧有历史建物结构补强升级后足以与新建物相户支撑，并带来更为开放的平面配置与外墙设计，巧合地回应美慈组 织的理念，并且在新建筑物完成后，其开放性、可及性与视觉通透，保存了当地社区对于历史建筑、在地文化的情感与记忆；整体而言，因为新旧之间的协同作用， 达到一加一大于二的结果。
第二，由于Lemelson Foundation 基金会的支持，鼓励美慈组织推动其永续发展的目标，使用该基金会研发的电致变色节能智慧玻璃为建筑创造独特的功能。
第三，由于邻近奥勒冈大学，为该大学提供了解建筑物性能的案例研究与评估机会，从研究中所获取之数据有助于建筑系统的调整。
最后，短期间即将安装的太阳能发电系统，会作为美国奥勒冈大学生命实验室使用，测试太阳能电池板和屋顶绿化系统存在共生关係的假设，研究人员假设，太阳能板 为景天属植物提供必要阴影的同时，绿屋顶也能降低屋顶的环境温度，由于温度降低又可以提昇太阳能板的工作性能，如果能证实假设，该项研究将有助于在未来实 现更高效能的永续性发展策略。
