[摘要] 2022年济南市城镇老旧小区改造计划已出台，改造计划共涉及居民57284户，楼栋数1471个，改造面积518.93万平方米。
“面子里子一起改”，济南57284户居民生活将“迎新”
近日，2022年济南市城镇老旧小区改造计划已出台，8个区县确定改造46个项目。
据悉，46个项目共包括426个小区，但相关小区详细名称尚未公布;改造计划共涉及居民57284户，楼栋数1471个，改造面积518.93万平方米，其中历下区、市中区、天桥区改造楼栋数、户数、建筑面积占据前三。
据悉，济南市老旧小区改造工作始于2015年，至今已7年。改造总体分为两个阶段，第一阶段是从2015年至2019年，重点是改善居住环境，解决老旧小区脏乱差的问题;第二阶段从2020年至2025年，改造重点由“面子”转向“里子”，由“基础环境整治”转向“补齐水电气暖、民生服务设施等短板”。
根据济南市住房和城乡建设局相关报道，截至去年11月底，列入2021年改造计划的49个老旧小区片区全面落地，涉及的600余万平方米项目平均进度达90%以上，超额完成2021年年度任务目标。
“一社区一方案”，物业企业将参与其中
眼下，为提高居民生活满意度，济南市老旧小区改造大都遵循“一小区一方案”的改造思路，根据每个小区不同的特点制定改造方案，按照“一小区一方案”原则实现居住环境的新变化。
比如在天桥区工人新村南村街道西区，社区居委会工作人员将改造内容区细分为基础类、完善类、提升类三种类型，在充分征集居民意见的基础上制定切实可行的改造方案，确保了改造内容的精准、有效……
此外，济南老旧小区改造不只是改善居民居住条件，更是构建一种共享共治共管的社区基层治理体系，让群众生活更方便、更舒心、更美好。为维持好老旧小区改造成果，济南市还通过引入物业破解了改造后小区无人管理的难题。
比如在市中区王官庄八区社区和马鞍山路52号院，辖区先期进入的物业服务志愿者，与辖区工作人员一同入户调研、了解需求、制定方案，不仅赢得了居民的认可，也让小区改造工作实施得更加顺利，为改造后更好地提供物业服务奠定了基础。
目前，济南正在推广物业企业参与到老旧小区改造中的工作思路，从方案制定、改造施工到接管服务，最终纳入社区的综合管理，形成社区、物业企业、居民的三级管理体系，让改造好的小区不再返“老”。(齐鲁晚报)
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