[摘要] 青岛住建部门实施税企智连房地产企业土地增值税清算不用再费劲准备成箱的资料了，，可以实现“交房即办证”!
日前，青岛万科房地产集团公司根据税务部门的清算审核意见，当天完成了市北区万科未来城项目5212.43万元土地增值税的缴纳，同时收到了市北区万科紫台项目4233.83万元土地增值税的退税。“以前土地增值税清算需要3个多月的时间，现在因为我们与税务部门实现了‘税企智连’，9月23日提交的清算申报，没想到仅用了7天时间就全部办理完成，互联网的效率太高了。”青岛万科房地产集团公司财务负责人胡刚感慨道。
“‘税企智连’数据通道打通后，税企双方充分发挥数据赋能作用，企业的财税信息与税务部门实时共享，房地产企业土地增值税清算不用再费劲准备成箱的资料了，税务局只需要在网上对企业的收入、成本、发票、结算进行批量比对审核，相比以往逐项审核发票真实性提高效率95%以上，大大节约了企业人工和时间成本，实现了青岛市首例土地增值税快速清算。”胡刚表示，“税企智连”为企业提供的实时信息对于企业完善风险内控体系也非常关键。
中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》要求，加快推进智慧税务建设，充分运用大数据、云计算、人工智能、移动互联网等现代信息技术，着力推进内外部涉税数据汇聚联通、线上线下有机贯通，驱动税务执法、服务、监管制度创新和业务变革。青岛市市北区税务部门负责人表示，要顺应当前企业数据智能应用平台发展趋势，提升大数据应用效能，减少纳税人发票明细资料、财务报表、销售明细等资料提报工作量，为精准高效地完成清算审核奠定坚实基础，实现了精细服务，增强风险治理能力。
“新的土地增值税清算模式更可以看作是科技创新和制度创新双轮驱动的范例。”青岛市市北区税务部门负责人表示，土地增值税清算的业务复杂、难度大，税收流失和税务执法风险并存。为确保税收征管改革行稳致远，一方面要强化与缴费人“税企智连”的信息共享、合作共赢;另一方面推进社会共治、开放创新，实行“双库双随机一公开”的土地增值税清算新机制，建立审核专业人才库、社会审议专家库，随机抽取全市税务系统的专业人才和造价类、建筑类等社会专家参加审核、集体审议。现如今，已有多个土地增值税清算项目按照专家意见被退回审核环节重新核实，有效强化了社会监督。
“税企智连”的优势，不仅体现在土地增值税清算的效率提升和征纳双方成本的降低上，更体现在老百姓的口碑上。长期以来，新建商品房从交房到领取不动产权证是困扰群众的堵点难点。
青岛市市北区在全国率先通过“发票过桥系统”完成房源与发票关联，让购房人在项目交付现场充分体验到交付即完契税、完税即刻办证的便捷，实现了真正意义上的“交房即办证”。通过房源和发票关联，万科未来城项目实现了青岛市首例新增商品房无票办证试点，青岛万科房地产集团公司90%以上的商品房实现了“交房即办证”。
“交房即办证”是基于税务、发改、房地产企业等多部门大数据高度融合的前提，从前端电子发票批量快速开具，积极联动审批、测绘、验收、契税完税、产证办理等多个环节的无缝对接，“让数据多走网路，让办事人少跑马路”，实现流程最简、时间最短、一次完成的“一站式”服务。
市北区相关部门前置辅导房地产企业，交付前一个月“工地开放日”，邀请购房人前置查验房屋，提前通知购房人办理交房具体事项。交付前5天内，向购房人公示竣工备案、实测报告等资料，在交付前3天完成面积差结算，通过“税企智连”接口批量开具电子发票。各方深化合作、协同共治，实现了办证提速增效。
“过去买房，交房是交房，办证是办证，交税是交税，现在交钥匙的同时就拿到了房产证，好几个事一块办了，确实方便!”万科未来城业主王女士手拿房本笑着说。便捷高效的缴税办证过程，背后是工作人员的辛勤付出。市北区税务局办税服务厅负责人介绍说，“每次项目交付前，需要提前在现场进行流程测试，无论是周末还是节假日都风雨无阻，确保线路畅通、运转顺畅。”
为了不断缩短办事时间，市北区税务部门在简化环节、精简材料上下功夫，编制网签流程图及资料宣传页，提前发放给购房人;提前引导办事人下载手机端APP，通过人脸识别进行实名认证，确保网上办事高效快速;制定应急处理预案，相关负责人现场全程跟踪，遇到疑难问题及时解决;安排专人后台审批，加快审批速度，目前已基本实现秒批。采用“容缺受理、现场缴税、现场发证”的办法，在办事人核心资料齐全的情况下“先行办理、事后补齐”，打造“登记-缴税-发证”三环节联动的工作模式，办事人现场提交材料、登记、缴税，10分钟左右就可以当场领取不动产登记证书，较以往纳税人自行办理平均用时4小时提速95%以上，极大提升了服务效率与办事体验。
“放在以前根本就不敢想象，尤其是对我们这些上班族来讲，请假很不容易，这种一站式服务，在家门口就把所有事项一次性办完，管理部门真是帮我们解决了大难题。”万科新都会1907业主徐先生深有感触地说道。
据统计，2019年12月至今，市北区税务部门与各单位积极配合，开展“交房即办证”服务11次，同步为5817户业主办理现场缴税业务，该项工作被列入青岛市“我为群众办实事”项目和“10个民生领域管理服务提升行动”，显著提升了人民群众的满意度和获得感。(中国建设报)
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